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KAUF
Haus, 155 m²
Katastralgemeinde Breitenfurt, Breitenfurt bei Wien
28.930.500 ден.
186.660 ден./m²
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Haus zum Kauf, 77 m²
Breitenfurt bei Wien
369.000 €
4.812 €/m²
Listed 3 days ago · 30 Jun 2026
Haus
Kategorie
76.69 m²
Fläche
1965
Baujahr
Über dieses Inserat
Wohnen auf Eigengrund im Grünen – charmantes Reihenhaus mit Terrasse & schönen Garten in Breitenfurt!
Dieses gepflegte Reihenhaus in der Josef-Edlinger-Gasse in Breitenfurt liegt mitten im Grünen, ruhig und doch mit guter Anbindung – und steht auf Eigengrund, was bei Reihenhausanlagen alles andere als selbstverständlich ist. Wer hier einzieht, tauscht Verkehrslärm gegen Vogelgezwitscher und gewinnt gleich zwei eigene Terrassen sowie einen schönen Garten dazu. Das Haus war bis vor Kurzem durchgehend bewohnt und kann sofort übernommen werden.
Die Eckdaten auf einen Blick:
ca. 76,69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen3 Zimmer plus 2 AbstellräumeEigengrund (kein Baurecht, keine Widmungsfragen)Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Ausgang zur Terrasse und in den GartenObergeschoss: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmerseparates WC im Erdgeschoss2 Terrassen, großer Gartenguter, gepflegter Zustand, sofort beziehbarweiteres Ausbaupotential
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse – perfekt für Frühstück im Freien oder gemütliche Sommerabende im Garten. Über die Treppe geht es ins Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer und Bad ihren ruhigen, privaten Rückzugsort finden.
Auf Grund der Eckdaten eignet sich das Objekt auch ideal als Anlage mit Wertsteigerungspotential.
Breitenfurt selbst ist ein echtes Grätzel für Naturliebhaber – mitten im Biosphärenpark Wienerwald gelegen, mit Volksschule und Kindergarten direkt in der Josef-Edlinger-Gasse, Nahversorgern im Ortskern und einer Busanbindung Richtung Liesing, von wo man rasch mit der S-Bahn weiter in die Stadt kommt. Wer Ruhe, Grün und trotzdem eine gewisse Nähe zu Wien sucht, ist hier goldrichtig.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – auch am Wochenende gerne möglich. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Niklas Brey unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bei den dargestellten Bildern & Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung veranschaulichen und ausschließlich als Inspiration dienen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche76.69 m²
Schlafzimmer3
Baujahr1965
HeizungZentral
GartenJa
TerrasseJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
HN
Herr Niklas Brey
WhiteBrick Immo GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Breitenfurt bei Wien
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.485 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
74.000 €295.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung445.429 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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