1/7
KAUF
Haus, 219 m²
2384 Breitenfurt bei Wien, Breitenfurt bei Wien
1.495.000 €
6.826 €/m²
1 von 27
1/27
Haus zum Kauf, 209 m²
2384 Breitenfurt bei Wien, Breitenfurt bei Wien
1.550.000 €
7.416 €/m²
Inseriert 17. Juni 2026
Haus
Kategorie
209 m²
Fläche
1960
Baujahr
D
Energie
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist eingebettet in ein liebevoll angelegtes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, eigenem Bachlauf und stilvollem Gartenpavillon. Die Liegenschaft bietet eine einzigartige Atmosphäre voller Privatsphäre, Eleganz und Naturverbundenheit.
Das stilvolle Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und es folgten im Laufe der Zeit umfangreicher Erweiterungen und Sanierungen.
Der eingeschossige Hauptwohnbereich überzeugt mit großzügigen Räumen, einem offenen Wohngefühl und der schönen 48 m2 Terrasse. Herzstück des Hauses ist der Wohnsalon mit Bibliothek, Kachelofen und direktem Blick in die prachtvolle Gartenlandschaft.
Das Anwesen wurde mit Fokus auf großzügiges Wohnen konzipiert. Derzeit verfügt das Haupthaus über 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem eleganten Stil der damaligen Zeit und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungskonzepte.
Ein besonderes Highlight bildet die separate Schwimmhalle mit Indoor-Pool, offenem Kamin, Lounge- und Barbereich sowie Sauna und Dampfbad – ein privater Wellnessbereich auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Ensemble durch den großzügigen Outdoor-Pool mit geschützten Liegeflächen.
HighlightsParkähnliches Grundstück mit ca. 2.568 m²Traumhafter Altbaumbestand mit BachlaufBungalow im LanhausstilSeparate Wellness- & Schwimmhalle mit Sauna und DampfbadIndoor- und Outdoor-PoolSonnige Südterrasse & GartenpavillonEinliegerwohnung mit eigenem Zugang
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitenstraße im Ortskern von Breitenfurt West. Das Grundstück grenzt unmittelbar an naturbelassene Grünflächen und bietet absolute Privatsphäre inmitten des Wienerwaldes.
Kaufpreis: 1.550.000,— zzgl. Kaufnebenkosten.
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Klinik <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <7.000m
U-Bahn <10.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche209 m²
Grundstücksgröße2 568 m²
Schlafzimmer7
Stellplätze2
Baujahr1960
EnergieklasseD
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Kontakt
HM
Herr Mark Prettenthaler
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Breitenfurt bei Wien
Karte öffnen
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Breitenfurt bei Wien
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.241 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
310.000 €1.240.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.872.310 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
Kostenloses Angebot
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?