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Entdecken Sie diese moderne und äußerst gepflegte Stadtvilla in Zülpich - Sinzenich!

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Entdecken Sie diese moderne und äußerst gepflegte Stadtvilla in Zülpich - Sinzenich! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 174 m², Grundstück 960 m²

Weingartzgarten 6b, 53909, Zülpich

576.000 €

3.307 €/m²

Inseriert 3. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich willkommen in Zülpich-Sinzenich! In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage erwartet Sie diese hochwertige, freistehende Stadtvilla aus dem Baujahr 2007. Auf einem 960m² großen Grundstück vereint die Immobilie modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Mit ca.174,2m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca.145,1m² Nutzfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in gepflegtem Ambiente schätzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie der ca.9,7m² große Eingangsbereich mit offener Treppe und heller Atmosphäre. Direkt angrenzend befinden sich das Tageslicht-Gäste-WC mit ca.4,7m² sowie ein ca.6,2m² großer Allzweckraum, der sich ideal als Hauswirtschafts- oder Vorratsraum eignet und zusätzlich den Glasfaseranschluss beherbergt. Die ca.16,6m² große Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dank des großzügigen Zuschnitts findet hier zusätzlich ein Essbereich Platz. Große Fenster sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Immobilie bildet das ca.40,5m² große Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster- und Türflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Der moderne Kamin schafft besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Elektrische Rollläden sowie die komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss runden den hochwertigen Wohnkomfort ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit ca.13,9m² verfügt über einen ca.7,6m² großen Ankleidebereich mit Einbauschränken sowie ein modernes Badezimmer en Suite mit ca.11,2m², bodengleicher Dusche und Tageslicht. Ein weiteres Tageslichtbad mit ca.7,2m² steht den beiden übrigen Schlafzimmern mit ca.16,0m² und ca.15,8m² zur Verfügung und macht diese Etage ideal für Familien. Über eine Speicherleiter gelangen Sie auf den Dachboden mit einer Grundfläche von ca.65,7m². Dank vorhandener Fenster und einer maximalen Deckenhöhe von ca.2,3m bietet dieser attraktive Ausbaureserven. Angrenzend befindet sich der ca.3,9m² große Heizungsraum mit der zentralen Erdgasheizung aus dem Baujahr 2007, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Auch die teilbeheizte Vollunterkellerung überzeugt mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Neben einem beheizten Flur mit ca.10,7m² stehen Ihnen eine Waschküche mit ca.12,7m², ein Kellerraum mit ca.15,8m², zwei Lagerräume mit ca.6,2m² und ca.4,7m² sowie zwei beheizte Räume mit ca.13,0m² und ca.12,4m² zur Verfügung. Dank Fenster und Heizung eignen sich diese ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsräume. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ca.79,1m² große Terrasse in sonniger Südwestausrichtung. Der vollständig eingefriedete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft gemeinsam mit der großzügigen Terrasse eine ideale Wohlfühloase. Zusätzlich stehen vor dem Haus ca.171,4m² befestigte Hoffläche mit zahlreichen Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Stadtvilla überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie einem durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und einem gepflegten Außenbereich verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Freistehende Stadtvilla - Baujahr 2007 - Grundstücksfläche 960m² - Wohnfläche ca.174,2m² - Nutzfläche ca.145,1m² - Zwei Vollgeschosse - Vier Wohn-/ & Schlafzimmer - Ca.40,5m² Wohn-/ & Esszimmer - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Zwei Tageslichtbäder zzgl. separatem Gäste-WC - Dachboden (Grundfläche ca.65,7m²) - Teilbeheizte Vollunterkellerung mit Wohnraumniveau - Elektrische Rollladen - Zentrale Erdgasheizung Baujahr 2007 (Teilweise Fußbodenheizung) - Großzügige sonnige Terrasse (Grundfläche ca.79,1m²) - Eingefriedeter Garten - Glasfaseranschluss - Ca.171,4m² Parkfläche vor dem Haus - U.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 960 m² - Nutzfläche: ca. 145,10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Sinzenich, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Die Lage gehört zur landschaftlich reizvollen Voreifel und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität sowie einer sehr guten regionalen Anbindung. Sinzenich bietet eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die ruhige Umgebung sorgt für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, das insbesondere von Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden geschätzt wird. Das nahegelegene Stadtzentrum von Zülpich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Dort finden sich Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Euskirchen, Düren, Brühl und Köln schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Ein weiterer Vorteil der Region ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Zusätzlich bietet der nahegelegene Zülpicher See zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt Sinzenich durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einem angenehmen Wohnumfeld und der guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur sowie umliegender Städte. Beispielentfernungen: – Bushaltestellen ab ca.280m – Restaurants und Imbisse ab ca.400m – Cafés und Bäcker ab ca.550m – Apotheken und Ärzte ab ca.700m – Kindergärten und Schulen ab ca.700m – Zülpicher See ab ca.2,3km – Fitnessstudios ab ca.2,6km – Banken und Postfilialen ab ca.3,7km – Edeka ca.3,8km – Lidl und Aldi ab ca.3,8km – Rewe ca.5,1km – Autobahnanbindung A1 ca.9,0km # Sonstiges Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Vanessa Rau Mobil: 0152/34677318 JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Finanzierung: SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung – und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 90.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VR317Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller