KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 133 m²
Nürnberg, St. Jobst, Östliche Außenstadt
595.000 €
4.474 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 131 m²
Nürnberg, St. Jobst, Östliche Außenstadt
535.000 €
4.079 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
131.17 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1980 errichtet und verfügt über einen Lift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die großzügigen Raumverhältnisse. Herzstück ist das rund 36 m² große Wohn- und Esszimmer, das mit Parkettboden ausgestattet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der ca. 12 m² große Balkon ist westlich ausgerichtet und bietet von der Mittagszeit bis in den Abend sonnige Stunden. Neben dem Wohnbereich stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Auch diese Räume sind mit Echtholzparkett belegt. Die separate Küche ist im Preis enthalte und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich.
Die Wohnräume befinden sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand, sodass insgesamt Renovierungsbedarf besteht und die Wohnung Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil sind im Angebot enthalten und runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Interesse? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf bzw. Ihre E-Mail. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.01.2026
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn- Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und gewährleitstet eine optimale Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Nürnberger Tiergarten sowie den angrenzenden Naherholungsgebieten. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Diese Lage vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine gewachsenen Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert und bietet damit beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 128,70 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 03.06.2019
- Gültig bis: 2029-06-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012188Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche131.17 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 1. 2026
GemeindeNürnberg
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Oststadt
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.198 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
107.000 €428.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung659.446 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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