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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 131 m²
Nürnberg, St. Jobst, Östliche Außenstadt
535.000 €
4.079 €/m²
4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²
Nürnberg, St. Jobst, Östliche Außenstadt
499.000 €
4.996 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
99.87 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Provisionsfrei von privat: Helle, modernisierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Mögeldorf
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 99,87 m²
Zimmer: 5
Etage: 2. Obergeschoss (bequem mit Personenaufzug erreichbar)
Baujahr: ca. 1982
Zustand: Sehr gepflegt, umfassend renoviert im Jahr 2020
Highlight: Heizungsanlage komplett neu installiert im Jahr 2025 (Zentralheizung Gas)
Kaufpreis: 499.000 EUR (inklusive hochwertiger Einbauküche und privatem Tiefgaragenstellplatz) Der genannte Preis ist ein Festpreis, wobei sich der Endbetrag im Rahmen des weiteren Angebotsverfahren noch anpassen kann.
Hausgeld: ca. 330 EUR / Monat inkl. Rückstellung
Verfügbarkeit: Aktuell eigengenutzt, Übergabe nach Absprache
Objektbeschreibung
Diese einladende und im Jahr 2020 renovierte 5-Zimmer-Wohnung bietet erstklassigen Wohnkomfort und einen perfekt durchdachten Grundriss für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Sie betreten die Wohnung über eine funktionale Diele mit einer praktischen Abstellnische. Direkt im Eingangsbereich befinden sich das modern gestaltete Gäste-WC sowie der gemütliche Essbereich, der direkt an die geschlossene Küche grenzt. Die neuwertige Einbauküche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet und bereits vollkommen im Kaufpreis enthalten.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich führt Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia (Südbalkon), auf der Sie ruhige Stunden mit Blick ins Grüne genießen können.
Im hinteren, ruhigen Trakt der Wohnung erwarten Sie das geräumige Elternschlafzimmer, zwei flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sowie das stilvolle, innenliegende Badezimmer. Das Bad ist komfortabel mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie ein sicherer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Als zukunftssichere Extra wurde die gesamte Zentralheizungsanlage des Gebäudes im Jahr 2025 komplett erneuert.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Billrothstraße 6 im begehrten Nürnberger Osten (Mögeldorf). Mögeldorf kombiniert stadtnahes Wohnen perfekt mit Natur pur. In direkter Nähe bieten das Pegnitztal, der Wöhrder See, der Reichswald und der Nürnberger Tiergarten gleich vier hervorragende Naherholungsgebiete.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen (wie die Theodor-Billroth-Schule) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch S-Bahn, Straßenbahn und mehrere Buslinien ideal. Die Nürnberger Altstadt liegt rund 6 Kilometer entfernt und lässt sich mit dem Fahrrad komplett ampelfrei im Grünen in ca. 20 Minuten erreichen. Zu den Bundesautobahnen fahren Sie mit dem Auto nur ca. 5–10 Minuten.
Energieausweisdaten (Historische Werte vor Heizungstausch):
Ausweisart: verbrauchsorientiert
Hauptenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²·a)
(Hinweis: Durch die im Jahr 2025 neu eingebaute Heizungsanlage sind zukünftig optimierte Verbrauchswerte zu erwarten.)
Wichtige Hinweise zum Verkauf:
Keine Makler: Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei von privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!
Exposé auf Anfrage: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Details, die Einsicht in die Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine kurze Nachricht. Das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche99.87 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 12. 2026
GemeindeNürnberg
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Oststadt
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.049 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
100.000 €399.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung614.764 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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