3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Neustadt an der Aisch, Riedfeld

295.000 €

3.882 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Diese schöne, ca. 76 qm große 3-Zimmerwohnung mit Terrasse befindet sich im EG eines im Jahr 2017 errichteten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, in der Kreisstadt Neustadt an der Aisch. Die Wohnanlage ist gepflegt und liegt in der Nähe zum Neustädter Waldbad und Stadtpark. Die zukünftigem Eigentümer erwartet: - Der Eingangsbereich, die Diele mit Platz für Garderobe und Schränke (ca. 8,95 qm) - Der Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 23 qm) mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit kleinem Gartenanteil - Die Küche, welche mit einer modernen EBK inkl. E-Geräten ausgestattet ist - Das Bad (ca. 6,8 qm) mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster - Ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 10,35 qm) - Das Schlafzimmer (ca. 14,05 qm) Genügend Staufläche ist in dem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil vorhanden. Hier gibt es des Weiteren einen Fahrradraum und die Waschküche mit WM-Stellplatz. Für das Kfz steht der zu der Wohnung gehörende Carport-Stellplatz zur Verfügung. Das Objekt ist seit 01/2022 vermietet (NKM mtl. 750,00 €) steht aber nach Absprache und Einhaltung der Kündigungsfristen auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Ein Exposé mit Innenaufnahmen und 360Grad View senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. # Ausstattung - 3 Zimmer - Terrasse und kleiner Gartenanteil - Küche mit EBK - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster - Bodenbeläge: Vinylboden und Fliesen - Kellerabteil - Fahrradkeller - Waschkeller - Carportstellplatz - Rollläden an allen Fenstern Hausmeister- und Winterdienst sind vorhanden und in den Nebenkosten enthalten. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch liegt im Zentrum Mittelfrankens und bietet alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Kindergärten, zwei Grundschulen, Mittel- und Realschule, Gymnasium mit Ganztagsschulbetrieb sowie Ärzte vieler Fachbereiche und ein Krankenhaus. Die Zentren von Erlangen, Fürth und Nürnberg sind in ca. 30-40 Autominuten oder alternativ über die Zuganbindung erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objekts sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden, der Stadtpark, das Waldbad und die nähere Umgebung lädt mit Naherholungsmöglichkeiten zum Relaxen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Ins historische Zentrum von Neustadt an der Aisch sind es mit dem Fahrrad ca. 5-10 Minuten und zu Fuß ca. 15 Minuten. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 23.11.2016 Gültig bis: 22.11.2026 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Anbieter-Objekt-ID: 5929#tJVRADMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller