Haus zum Kauf, 161 m², Grundstück 659 m²

Lieblos, Main-Kinzig-Kreis

419.000 €

2.607 €/m²

Inseriert 29. Juni 2026

Über dieses Inserat

Vermietetes 2-Familienhaus mit Cashflow, Potenzial, Garagen & großem Grundstück in Gründau-Lieblos! Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Gründau-Lieblos stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf laufende Einnahmen, Entwicklungspotenzial und solide Substanz setzen. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche sowie rund 110 m² zusätzliche Nutzfläche. Die vollständige Unterkellerung schafft weitere nutzbare Flächen und erhöht die langfristige Flexibilität der Immobilie. Die Immobilie ist aktuell langjährig und vollständig vermietet, wodurch direkt nach Erwerb kontinuierliche Mieteinnahmen generiert werden. Gleichzeitig bietet die bestehende Mieterstruktur perspektivisch Optimierungspotenzial bei Neuvermietungen. Mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern eignet sich das Objekt sowohl für klassische Vermietungskonzepte als auch für alternative Nutzungsstrategien, wie z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Teil-Eigennutzung bei gleichzeitigem Erhalt von Mieteinnahmen. Der gepflegte Zustand wird durch durchgeführte Maßnahmen, zuletzt im Jahr 2020, unterstrichen. Die Ausstattung ist funktional und auf langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. Das ca. 659 m² große Grundstück bietet zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven. Insbesondere die Errichtung weiterer Stellplätze oder Garagen erscheint realistisch und eröffnet die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmequellen zu erschließen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ein solides Bestandsobjekt mit sofortigem Cashflow, Entwicklungsspielraum und planbarer Perspektive – ideal für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Hier die Schnellübersicht: - 2-Familienhaus in Massivbauweise - Wohnfläche gesamt ca. 160,73 m² - Grundstücksgröße ca. 659 m² - Urbaujahr ca. 1959 - Nutzfläche ca. 110 m² - Kunststofffenster (2-fach) ca. Bj. 1980 - vollunterkellert mit Fliesenboden - Gasbrennwertheizung Bj. ca. 1998 - Energiebedarfsausweiswert: 265,40 kWh/(m²*a) - jeweils Tageslichtbäder mit Dusche - Kunststoffrollläden - Sat-TV - 2 PKW Garagen - Zugang zum Keller von innen und von aussen möglich - tolle Innerortslage - Übergabe nach Vereinbarung kurzfristig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.602,48 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 160,73 m² - Grundstücksfläche: ca. 659 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Vermietbare Fläche: ca. 160,73 m² - Nutzfläche: ca. 110,34 m² # Lagebeschreibung Dieses toll gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in 63584 Gründau, und zwar im schönen Ortsteil Lieblos! Entfernungsangaben zu: Bürgerhaus (Ortsmitte) ca. 600 m. Fachärztezentrum / Apotheke ca. 100 m. Media Markt/Mc Donalds/Bauhaus ca. 600 m. Autobahnanschluss A66 ca. 1 km Bahnhof Gründau-Lieblos ca. 350 m. Gelnhausen ca. 4 km Langenselbold (Bahnhof) ca. 10 km Wächtersbach ca. 18 km Hanau ca. 21 km Frankfurt ca. 40 km Fulda ca. 66 km Lage und Allgemeines: Die Gemeinde Gründau mit rund 15.000 Einwohnern liegt im hessischen Main-Kinzig-Kreis, eingebettet zwischen dem Kinzigtal und den Ausläufern des Büdinger Waldes. Westlich grenzt Gründau unmittelbar an Langenselbold und profitiert dadurch zusätzlich von der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Die Gemeinde setzt sich aus sieben Ortsteilen zusammen: Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Gründau überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig naturnahem Wohnen. Die Autobahn A66 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Hanau, Frankfurt am Main und Fulda. Ein Bahnanschluss besteht über den Bahnhof im Ortsteil Lieblos mit direkter Verbindung in das regionale und überregionale Schienennetz. Die Vorwahlbereiche sind 06051 und 06058. Bildung und Betreuung: Die Gemeinde bietet ein überdurchschnittlich gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Kinderkrippen gewährleisten eine zuverlässige frühkindliche Betreuung. Vor Ort stehen zudem eine Grundschule sowie weiterführende Schulen (Haupt- und Realschule) zur Verfügung. Ergänzende Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten. Freizeit, Natur und Lebensqualität: Gründau verbindet hohe Lebensqualität mit einem breiten Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Landschaften bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus stehen diverse Sporteinrichtungen, Fitnessstudios sowie Reitmöglichkeiten zur Verfügung. Die rege Vereinskultur trägt zusätzlich zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Einkaufen und Versorgung: Die Nahversorgung ist hervorragend: Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet Gründau auch ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Auch gastronomisch zeigt sich die Gemeinde vielseitig – von regionaler Küche bis hin zu internationalen Angeboten ist alles vertreten. Fazit: Gründau zählt zu den gefragten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, schneller Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und der ruhigen, naturnahen Umgebung macht die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Weiterführende Infos unter: http://www.gruendau.de/ # Sonstiges Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ausschließlich mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH zu zahlen. Finanzierung & Vorsorge: Bei Bedarf stehen Ihnen die Finanzierungs- und Vorsorgespezialistinnen und -spezialisten der Wüstenrot beratend zur Seite. Eine individuelle, transparente Beratung erfolgt gerne im persönlichen Gespräch. Hinweis in eigener Sache: Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder kennen jemanden, der dies plant? Dann sprechen Sie uns an. Wir stehen für realistische Preise, eine klare Vermarktungsstrategie und eine verlässliche Abwicklung. Sachlich. Strukturiert. Ergebnisorientiert. Gefühlt hat jeder zweite Mensch in Deutschland einen Bausparvertrag von Wüstenrot - und das nicht ohne Grund: machen Sie doch einfach mit! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 265.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 61371Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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