4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Pforzheim, Sonnenhof, Dillweißenstein

225.000 €

2.419 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses im beliebten Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein. Die Wohnung ist inzwischen bezugsfrei und eignet sich somit sowohl ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit dem Ziel einer nachhaltigen Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 qm überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die gut proportionierten Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich optimal für Familien, Paare oder auch als langfristige Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein unmittelbarer Sanierungsstau innerhalb der Wohnung ist nicht ersichtlich, sodass ein zeitnaher Einzug bzw. eine Vermietung problemlos realisierbar ist. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - ca. 93 qm Wohnfläche - vier Zimmer mit praktischer Raumaufteilung - Laminatböden in den Wohnräumen - zeitlos geflieste Bereiche - Balkon mit Zugang direkt über die Küche - Rauputz-Wände für ein modernes Wohngefühl - Spotbeleuchtung (Deckenspots) - Badezimmer mit Durchlauferhitzer - Fenster erneuert 2010 - Zentralheizung erneuert 2009 - Wohnung in sehr gepflegtem Gesamtzustand - ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Dillweißenstein zählt zu den beliebtesten und naturverbundensten Stadtteilen Pforzheims. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen, städtischer Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur. # Sonstiges - solides Mehrfamilienhaus - geordnete Eigentümergemeinschaft - regelmäßige Eigentümerversammlungen (Protokolle liegen vor) - angemessene Instandhaltungsrücklagen vorhanden - laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums - keine bekannten Sonderumlagen beschlossen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.12.2016 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 550077Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon