2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Pforzheim, Südweststadt

169.000 €

2.253 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

75 m²

Fläche

3rd

Etage

Über dieses Inserat

AUF EINEN BLICK • Kaufpreis: 169.000 € VB • Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) • Badezimmer: 1 (mit Badewanne) • Etage: 3. Obergeschoss (Etagenwohnung) • Mieteinnahmen: 750 € Kaltmiete / Monat (9.000 € p.a.) • Bruttorendite: ca. 5,32 % • Hausgeld: 230 € • Provision: Keine! Verkauf erfolgt direkt von privat ________________________________________ OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine solide, zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie in der Bleichstraße überzeugt durch eine starke Rendite, eine hervorragende Hausverwaltung und maximale Planungssicherheit für Investoren. Lage: Die Immobilie befindet sich in der gefragten und gut angebundenen Südweststadt von Pforzheim. Der Bedarf an Wohnraum in dieser Lage wächst stetig, was Ihnen eine langfristige Vermietbarkeit sichert. ________________________________________ ⚡ ENERGIEAUSWEIS (Gesetzliche Pflichtangaben) • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 174,9 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse F) • Wesentlicher Energieträger: Gas (Gastherme) • Baujahr des Gebäudes: 1956 ________________________________________ ️ AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN • Heizung & Leitungen: Gastherme inklusive Leitungen und Heizkörpern komplett neu in 2010 • Wasserinstallationen: Im Jahr 2010 vollständig erneuert • Fenster: Pflegeleichte Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden • Innentüren: Im Jahr 2010 komplett aufgearbeitet • Badezimmer: Mit Badewanne, Armaturen und Waschbecken (2010 modernisiert) • Service: Zuverlässiger Hausmeisterservice und Kabelanschluss vorhanden ________________________________________ HIGHLIGHTS FÜR INVESTOREN • Kein Investitionsstau: Fassade, Dach und Wohnungseingangstüren wurden bereits modernisiert. • Hohe Rücklagen: Die WEG-Rücklagen betragen aktuell 54.000 € und werden aktiv weiter erhöht. • Sichere Einnahmen: Die Miete geht seit jeher absolut pünktlich und zuverlässig ein. • Professionelle Verwaltung: Das Objekt wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut. • Steuervorteil: Eventuelle zukünftige Modernisierungen ermöglichen Ihnen attraktive steuerliche Abschreibungen (AfA). ________________________________________ ✉️ KONTAKT & BESICHTIGUNG Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns einfach direkt über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Rechtliche Hinweise: Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt davon unberührt. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen.Mehr anzeigen