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KAUF
Haus, 83 m²
Bürgstadt, Miltenberg-Nord, Miltenberg
259.000 €
3.129 €/m²
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Haus zum Kauf, 121 m²
Bürgstadt, Landkreis Miltenberg
265.000 €
2.187 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Haus
Kategorie
121.15 m²
Fläche
1954
Baujahr
Über dieses Inserat
Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte und viel Entwicklungspotenzial. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 liegt in zentraler Lage von Miltenberg und überzeugt durch seine gute Bausubstanz aus Erstbesitz. Auf einem ca. 417 qm großen Grundstück bietet die Immobilie fünf Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Der Garten schafft einen angenehmen Rückzugsort, während die im Keller integrierte Garage zusätzlichen Komfort und geschützte Stellfläche bietet. Das Haus bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen und Modernisierungskonzepte und eignet sich besonders für Familien oder Käufer mit Gestaltungswünschen, die den Charme eines Bestandsobjekts zu schätzen wissen und das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]
# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und eine gewachsene Struktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Raumaufteilung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen sowie eine zeitgemäße Modernisierung.
Baujahr 1954
Gute, gepflegte Bausubstanz aus Erstbesitz
Ca. 417 qm Grundstück
Fünf Schlafzimmer
Zwei Bäder
Klassischer, funktionaler Grundriss
Garage im Keller integriert
Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zentrale Lage mit kurzen Wegen
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
- Grundstücksfläche: ca. 417 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie in Miltenberg profitiert von ihrer Eckgrundstückslage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die Ecklage genießen Sie mehr Offenheit und Gestaltungsspielraum rund um das Haus.
Miltenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in kurzer Entfernung. Die historische Altstadt, das Mainufer und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Verkehrsachsen.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein ruhiges Wohnumfeld mit dem besonderen Charme Miltenbergs verbinden möchten und dabei Wert auf Entwicklungspotenzial und Individualität legen.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 42 km
Zentrum 2,5 km
# Sonstiges
Die Grundrisszeichnung im Exposé ist nicht maßstabsgetreu und dient nur als Beispiel für eine mögliche Einrichtung.
Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de.
UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie.
HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.
DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 388.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-02-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2144-fbMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Wohnfläche121.15 m²
Grundstücksgröße417 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1954
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeBürgstadt
Karte
Lage
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Miltenberg
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Umgebung
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Miltenberg
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.089 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
53.000 €212.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung326.641 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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