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KAUF
Haus, 146 m²
Bürgstadt, Miltenberg-Nord, Miltenberg
564.000 €
3.867 €/m²
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Haus zum Kauf, 132 m²
Bürgstadt, Miltenberg-Nord, Miltenberg
585.000 €
4.432 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
132 m²
Fläche
Über dieses Inserat
BERK Immobilien - Willkommen in einem echten Schmuckstück im Herzen der Altstadt! Dieses charmante, denkmalgeschützte Stadthaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort. Das Gebäude präsentiert sich liebevoll saniert und begeistert mit einem gelungenen Mix aus alter Bausubstanz und moderner Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Ladengeschäft, das aktuell zuverlässig vermietet ist und solide Einnahmen generiert. In den oberen Etagen eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Wohnfläche, die mit stilvollen Details wie, zeitlosen Bodenbelägen, Großteils hohen Decken, restaurierten Fenstern und luxuriösen Bädern inklusive Dampfbad beeindruckt.
Im geräumigen Dachstuhl befinden sich weitere 4 Räume, die mit einer Fläche von ca. 46 m², individuell genutzt werden können.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Liebhaber historischer Architektur sowie für Kapitalanleger, die eine werthaltige Investition in bester Innenstadtlage suchen. Erleben Sie eine Immobilie, die Geschichte atmet und zugleich ein modernes Lebensgefühl vermittelt!
Mehr Information und Bilder bekommen Sie über das Exposé unter www.berk-online.de
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Schmuckstück zu besichtigen und vereinbaren Sie gerne einen passenden Termin.
# Ausstattung
Die gelungene Sanierung dieses denkmalgeschützten Altstadthauses verbindet historischen Charme mit modernen Standards. Besonders hervorzuheben sind:
- Vermietetes Ladengeschäft im Erdgeschoss
- Hochwertige Bäder mit Dampfbad
- gepflegte Einbauküche
- Kein Renovierungsstau
- Großzügige Raumhöhen
- Moderne Haustechnik
- Gepflegte Gesamtstruktur
Dieses Objekt überzeugt sowohl optisch als auch wirtschaftlich – ideal für Liebhaber und Investoren gleichermaßen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen
- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
- Grundstücksfläche: ca. 84 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 185 m²
- Nutzfläche: ca. 53 m²
# Lagebeschreibung
Das Altstadthaus befindet sich in absolut zentraler Lage einer beliebten Innenstadt – dort, wo das historische Ambiente auf lebendige Urbanität trifft. Nur wenige Schritte trennen Sie von belebten Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet eine charmante Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur. Ob als Wohnsitz oder Kapitalanlage – diese Lage spricht sowohl Stadtliebhaber als auch berufstätige Pendler an, die kurze Wege und ein urbanes Lebensgefühl schätzen.
Naturliebhaber profitieren zudem von Parks und Naherholungsgebieten in der Nähe, die einen erholsamen Ausgleich zur geschäftigen Innenstadt bieten.
Der Kindergarten ist nur 450 Meter entfernt, während die Grundschule innerhalb eines Kilometers bequem zu Fuß erreichbar ist. Sowohl die Realschule als auch das Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von lediglich 1,6 Kilometern und sind ebenfalls leicht zugänglich.
Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an die Autobahn in 39 Kilometern Entfernung für eine einfache Erreichbarkeit, was besonders für den Geschäftsverkehr von Vorteil ist. Die Kombination aus zentraler Lage, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu Bildungseinrichtungen macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die eine langfristig erfolgreiche Präsenz in Miltenberg anstreben.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 1,6 km
Autobahn 39 km
Zentrum 0,1 km
# Sonstiges
Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de.
UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.
DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1896-fbMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Wohnfläche132 m²
Grundstücksgröße84 m²
Etagen3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeBürgstadt
Karte
Lage
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Miltenberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.404 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
117.000 €468.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung721.076 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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