Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 574 m²

Neumünster, Wittorf

349.000 €

3.231 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Nichtraucher-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem pflegeleichten Grundstück sowie einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A. Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer sowie einen zusätzlich ausgebauten Spitzboden, der über eine feste Holztreppe erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen gepflegten und einladenden Eindruck. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das pflegeleichte Grundstück mit ca. 574 m², das viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Das Objekt ist über einen Privatweg zu erreichen. Das Wohnumfeld ist ruhig und angebehm. Es gibt wenig Verkehr und die rückwärtige Lage zur Straße bietet zusätzliche Privatsphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche praktische Außenanlagen wie ein Carport mit integriertem Abstellraum, einen Schuppen sowie einen zusätzlichen Unterstand. Die im Jahr 2021 erneuerte Heizungsanlage trägt zu niedrigen Energiekosten und einem modernen Wohnkomfort bei. Eine ideale Immobilie für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, guter Ausstattung und ruhiger Lage suchen. Immo Paradise 9aac777f 240e6b8a 515720#4078 # Ausstattung - Carport (mit Abstellraum) - Schuppen - Unterstand - Terrasse - Privatweg - Heizung von 2021 - zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit Holztreppe - Einbauküche - Gäste-WC mit Dusche - Markise (4 x 2,5 m) - Balkonkraftwerk - Energieeffizienzklasse A - Aktuell DSL-Anschluss / Glasfaser ist verfügbar Raumprogramm: EG (insgesamt ca. 60,29 m² Wohnfläche) Wohnen: ca. 29,86 m² Küche: ca. 9,70 m² Diele: ca. 10,55 m² Gäste-WC: ca. 6,61 m² Hauswirtschaftsraum: ca. 3,57 m² DG: (insgesamt ca. 47,30 m² Wohnfläche) Schlafen: ca. 12,81 m² Kinderzimmer 1: ca. 14,53 m² Kinderzimmer 2: ca. 11,83 m² Bad: ca. 4,45 m² Flur: ca. 3,68 m² # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 574 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte im Stadtteil Wittorf befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Wittorf. Die Immobilie liegt an einem privaten Zufahrtsweg und bietet dadurch ein besonders angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld mit zusätzlicher Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie modernen Wohnbauten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt von Neumünster mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins bestehen außerdem gute Verkehrsanbindungen Richtung Kiel, Hamburg und an die Autobahn A7. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße im Stadtteil Wittorf mit überwiegend ruhigem Anliegerverkehr und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. # Sonstiges Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch nach einer Immobilie? Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann. Ihr Ansprechpartner: Dien Tohuus Immobilien GbR Arne Fredenhagen Mühlenstr. 21 24539 Neumünster Mobil: +49 152 / 28896706 EMail: af@ Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Vorgaben der neuen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), keine telefonischen Informationen zu dem Objekt erteilen können. Wenn Sie weiteres Interesse an diesem Objekt haben, dann füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse aus, damit ich Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen kann und ich, entsprechend der DSGVO berechtigt bin, Sie auch telefonisch zu kontaktieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Dien Tohuus Immoblien GbR Inhaber: Arne Fredenhagen Etienne Nemitz Carsten Nemitz Norbert Nickel Oberjörn 34, 24536 Neumünster E-Mail: [email protected] Tel.: +49 152 288 96 706 Ust. ID: DE340106533 Inhalt des Onlineangebotes Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen auf unserer Website. 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Rechtliche Schritte gegen die Versender von sogenannten Spam-Mails bei Verstössen gegen dieses Verbot sind ausdrücklich vorbehalten. Arne Fredenhagen 004915228896706, +4915228896706 Dien Tohuus Immobilien GbR # Energie - Energieverbrauch: 45.19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-07-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 515720#4078Mehr anzeigen