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KAUF
Haus, 134 m²
Maria Enzersdorf
24 598 000 Kč
183 832 Kč/m²
1 von 52
Haus zum Kauf, 159 m²
Maria Enzersdorf
23 819 900 Kč
149 998 Kč/m²
Listed 24 days ago · 5 Jun 2026
Haus
Kategorie
158.79 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
Einmalige Gelegenheit – Wohnen mit Weitblick sichern!
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in absoluter Spitzenlage präsentieren zu dürfen: vier elegante Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf – mit traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein, umgeben von Natur, Ruhe und stilvoller Nachbarschaft.
Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Lebensgefühl.
Schlüsselfertig. Stilvoll. Einziehen & Genießen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten auf Wunsch höchste Individualisierbarkeit in der Ausstattung. Edle Materialien, zeitloses Design und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Häuser zu etwas ganz Besonderem. Der Wohnkomfort ist kompromisslos – modern, luxuriös und dennoch wohnlich.
Inklusive Ausstattungshighlights - Gesamtzusatzleistungen für Bauteil 1 / € 80.000 & für Bauteil 2 € 100.000
Küche im Wert von bis zu € 10.000, individuell abstimmbar
Stellplätze oder Garagen, je nach Einheit (2 PKW-Stellplätze je Haus - pro Stellplatz € 7.500€ Bauteil 1 & pro Stellplatz € 15.000 Bauteil 2)
Schlüsselfertiges Ausbaupaket im Wert von bis zu € 40.000 für Bauteil 1 & € 50.000 für Bauteil 2 (inkl. 3 Mustervarianten)
Photovoltaikanlage (ohne Speicher) im Wert von bis zu € 15.000
Großzügige Eigengärten, Terrassen & Balkone
Energieeffiziente Haustechnik, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, Raffstores
Optional: Outdoorpool & E-Ladestation
NEU: Haus 2/2 – Vollmöbliert & Bezugsbereit – € 1.099.000
Die linke Haushälfte (Haus 2/2) stellt eine einmalige Gelegenheit dar:
Sie wird vollmöbliert übergeben, inklusive hochwertiger Einbauküche, stilvoller Einrichtung, sämtlichem Interieur sowie der bereits installierten Photovoltaikanlage sowie Elektrischer Pergola.
Diese exklusive Ausstattung – in Kombination mit der ruhigen Lage und dem herrlichen Ausblick – macht Haus 2/2 zum perfekten Sofort-Einzugspaket für Anspruchsvolle.
Gesamtkaufpreis Haus 2/2: € 1.099.000 (inkl. Möblierung & PV-Anlage - Elektrische Pergola)
Die Häuser im Überblick:
EinheitWohnflächeKaufpreisZusatzleistungenGesamtkaufpreis
Haus 1/1 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000
Haus 1/2 ca. 126 m² € 749.000 € 80.000 € 829.000
Haus 2/1 ca. 158,7 m² € 949.000 € 100.000 € 1.049.000
Haus 2/2 ca. 158,7 m² € 949.000 € 150.000 (Möbel & PV & Pergola) € 1.099.000
Architektur trifft Lebensqualität
Mit einer klaren Formensprache, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept bieten diese Häuser lichtdurchflutete Wohnräume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3–4 Schlafzimmer, hochwertige Sanitärbereiche sowie zwei separate Toiletten. Die perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Funktionalität und exklusivem Wohnen.
Ausstattungsstandard – Hochwertig bis ins Detail:
Massivbauweise mit Ziegel-Vollwärmeschutzfassade
Luftwärmepumpe (Vaillant/Buderus), Dachbegrünung
3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & Insektenschutz
Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdiele)
Feinsteinzeug 120x60 cm | Dornbracht-Armaturen
Klimavorbereitung in allen Räumen
Raffstores | Alu-Haustüren | Balkongeländer aus Glas
E-Mobilitätsvorbereitung | Tiefgarage oder Außenstellplätze
Optional: Outdoorpool
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage & Umgebung
Maria Enzersdorf – eine der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland – überzeugt durch ihre exklusive Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die Wiener Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie der Anschluss an die Südautobahn und die S-Bahn.
3D-Rundgang zum Projekt
Erleben Sie die Liegenschaft in einem 3D-Rundgang:
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Verkaufsdetails:
Fertigstellung: Alle Häuser sind bereits fertiggestellt (belagsfertig) und kurzfristig bezugsbereit.
Energieausweis: HWB 37,3 kWh/m²a (Bauteil 1), 36,6 kWh/m²a (Bauteil 2) – Klasse B
Sie wünschen eine Besichtigung oder weitere Informationen?
Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie Herrn Rene Felix:
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[Telefonnummer entfernt]
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Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten.
Wohnen, wo Lebensqualität zuhause ist – Ihr Traumhaus in Maria Enzersdorf!
Haus 1 – Bauteil 2:
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158,70m2, eine Terrassenfläche von 29,91m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von 220m2.
Erdgeschoss:
Vorraum ca. 4,75 m2Gang ca. 14,35 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 50,05 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,05 m2Speis mit ca. 3,90 m2HAT – Raum ca. 4,94 m2HW – Raum ca. 8,37 m2Kellerbereich ca. 7,69 m2Garten ca. 220 m2
Obergeschoss:
Vorraum ca. 7,94 m2WC/Dusche ca. 4,11 m21 Schlafzimmer ca. 13,62 m22 Schlafzimmer ca. 13,99m m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 20,95 m2 Balkon ca. 13 m2
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.250m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.250m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche158.79 m²
Schlafzimmer4
Stellplätze2
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 5 Tagen
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Maria Enzersdorf
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Umgebung
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Maria Enzersdorf
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.820 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
190.000 €759.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.146.035 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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