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KAUF
Haus, 164 m²
Maria Enzersdorf
27 610 000 Kč
167 869 Kč/m²
1 von 48
Haus zum Kauf, 159 m²
Maria Enzersdorf
27 584 900 Kč
173 818 Kč/m²
Listed 28 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
158.7 m²
Fläche
2024
Baujahr
Über dieses Inserat
Modernes Wohnen in Premiumlage – Neubauhaus mit Garten, Terrasse und Fernblick
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf vereint stilvolle Architektur, hochwertige Bauweise und eine Lage, die zu den begehrtesten der Region zählt. In unmittelbarer Nähe zum Gießhübel wohnen Sie eingebettet in einer ruhigen, grünen Umgebung – und dennoch bestens angebunden an Wien.
Auf rund 158,7 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie der ca. 240 m² große Garten bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Die Liegenschaft wurde 2024 in Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ein außenliegender Sonnenschutz sowie eine integrierte Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Höhepunkte auf einen Blick.Wohnfläche: ca. 158,7 m² auf 5 Zimmer
Großzügiger Garten mit ca. 240 m²
Terrasse (ca. 29,9 m²) & Balkon (ca. 10,3 m²) mit Südwest-Ausrichtung
Neubau 2024 in hochwertiger Massivbauweise (Stahlbeton & Ziegel)
2 Bäder, 3 WCs und zusätzliche Abstellräume
Fußbodenheizung & Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort
Außenliegender Sonnenschutz & moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
Inklusive Stellplatz
Absolute Ruhelage mit traumhaftem Fern- und Grünblick
Das Inventar kann auf Wunsch abgelöst werden.
Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Wohnlagen am Stadtrand von Wien sesshaft zu werden. Profitieren Sie von der Nähe zur Natur am Gießhübel, ohne auf die exzellente Anbindung an die Stadt zu verzichten.
Kosten.
Kaufpreis: EUR 1.150.000,-
Nebenkosten: etwa 7% des Kaufpreises (PROVSISIONSFREI, seit dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche158.7 m²
Grundstücksgröße330 m²
Schlafzimmer4
Stellplätze1
Baujahr2024
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Maria Enzersdorf
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Maria Enzersdorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.424 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
220.000 €879.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.327.226 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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