Haus zum Kauf, 125 m²

Hann. Münden, Hermannshagen

230.000 €

1.840 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Haus

Kategorie

125 m²

Fläche

1914

Baujahr

Über dieses Inserat

Diese Immobilie bietet potentiellen Interessenten eine ausgesprochen interessante Mischung aus einer phantastischen Lage am Waldrand mit einem traumhaften Blick über die Stadt, bereits durchgeführten umfangreichen Modernisierungen und einer Zuwegung, die eine gewisse Fitness voraussetzt. Wichtig: Parkmöglichkeit am Objekt Zwar wartet noch ein wenig Arbeit im Innen und Außen auf Erledigung, diese ist jedoch sehr überschaubar. Insgesamt 78 Stufen führen Sie über ein terrassiert angelegtes Grundstück zu der Immobilie. Bereits auf dem Weg nach unten erleben Sie mehrere WOW-Momente, weil die Aussicht von hier oben wahrhaftig ganz besonders ist. Das Objekt selbst wurde liebevoll und geschmackvoll modernisiert und bietet einem Interessenten einen idealen Start in das eigene Zuhause. Sie bewohnen dieses Angebot auf 2 sehr gut aufgeteilten Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 132 m². Diese verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 1 extra WC, 1 Hauswirtschaftsraum sowie einen beeindruckenden Gewölbekeller. Nicht zu vergessen die 2 Terrassen, terrassierte Grünflächen und eine Vielzahl an Pflanzen und Bäumen, die das Außen in eine grüne Oase verwandeln. Gerade auch die unmittelbare Lage am Waldrand ist besonders für Menschen, die nach einem anstrengenden Tag die Ruhe suchen, ein perfekter Ort zum Leben. Eine Besonderheit: Bei Bedarf ist eine Nutzung von 2 getrennten Wohneinheiten möglich und bereits entsprechend vorbereitet. So verfügt die kleinere Einheit über 1 großes Wohn- Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Duschbad sowie eine eigene Terrasse. Somit richtet sich dieses Objekt an Menschen, denen die Treppenstufen als Fitness dienen, die nah an der Natur leben, den Blick auf die Stadt genießen möchten und Spaß daran haben, eine bereits sehr gut vorbereitete Immobilie mit eigenen Ideen zu komplettieren. Ob als Familie, als Paar oder Single - hier kann sich jeder wohlfühlen. Gerne stelle ich Ihnen diese charmante Immobilie persönlich vor # Ausstattung - Fachwerk - Baujahr: 1917 - Grundstücksgröße: 1.101,00 m² - 2 Etagen - Wohneinheiten: 2 - Wohnfläche insgesamt: ca. 127,00 m² - Wohnfläche EG: 54,87 m² - Wohnfläche OG inkl. Anbau: Ca. 73,00 m² - Anzahl Zimmer: 7 - Anzahl Küchen: 2 - Anzahl Bäder: 3 - 1 Extra-.WC - Küchen 2019 - Terrasse - 1Garagen Hinweis: Die Wohnfläche im DG wird aktuell noch einmal nachgemessen. Modernisierungen: - Heizung: Gas - Brennwert 2019 - Fenster: 2019 Kunststoff + lediglich 1 älteres Holzfenster - Badezimmer: 2019 - Fassade: - Dach: - Böden: Laminat + Fliesen 2019 -Dammung: 2020 Innendämmung der oberen Zimmer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,975 inkl. 19 % Mwst - Grundstücksfläche: ca. 1101 m² # Lagebeschreibung Der Questenberg erhebt sich innerhalb des Naturparks Münden im Norden des Stadtgebiets von Hann. Münden. Die Lage ist ideal für Menschen, die den Wald, Spaziergänge und den Ausflug in die Natur lieben. In wenigen Gehminuten erreichen Sie wunderbare Spazierwege; diese sind auch für Hundeliebhaber ein echter Gewinn. Das nahe Hermannshagen bietet mit einem LIDL und einem EDEKA-Markt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, eine Apotheke, ein Friseurgeschäft, eine Grundschule, die im Übrigen die erste Naturparkschule im Naturpark Hann.Münden ist, ein Kindergarten, ein großes Blumencenter u.v.m sind hier zu finden. Darüberhinaus befindet sich die Altstadt nur ca. 2 km entfernt. Hier können Sie nach Herzenslust bummeln, einkaufen, Cafés besuchen oder sich einen Kinobesuch gönnen. Auch die Autobahnnähe zu den Anschlußstellen Hedemünden und Lutterberg ist geradezu ideal. Diese erreichen Sie jeweils in ca. 15 Minuten.Entfernungen: Autobahn 10 km # Sonstiges Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Selbstverständlich auch an einem Wochenende Ihre Astrid Sauerbrey # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 330.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-BI-0050Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage