Haus – Hann. Münden, Altmünden, Hermannshagen
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Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 589 m²

Hann. Münden, Altmünden, Hermannshagen

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

249.000 €

1.660 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 vereint historischen Charme (Eisenbahnerhaus) mit gestalterischen Möglichkeiten. Auf einem zum Teil begradigten Grundstück von ca. 589 m² bietet das Haus mit rund 150 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohngestaltung. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit ca. 25 m² aus dem Jahr 1988, der dank einer im Jahr 2021 installierten Beschattungsanlage ganzjährig genutzt werden kann. Hier genießen Sie das ganze Jahr über eine helle, wohnliche Atmosphäre mit Blick und Zugang in den Garten. Der Fahrstuhl bietet zusätzlichen Komfort und macht das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss ideal zugänglich. Das Haus ist bereits frei und geräumt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wallbox - Fahrstuhl - möglich: E-Auto zum Kauf - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Wohnfläche: ca. 150m² - Grundstück: ca. 589m² - Baujahr: 1934 – saniert 1980, Bad im Obergeschoss barrierefrei. - Dachsanierung 2011: Neue Dämmung, Dachziegel, Regenrinnen und Fallrohre - Gas-Zentralheizung: erneuert 2020 Brennwertkessel, 2025 Wasserspeicher - WC/Waschbecken in Keller, EG und DG - Beheizbarer Wintergarten: Baujahr 1988, ca. 25 m² mit neuer elektrischer Beschattung 2021 - Fahrstuhl: barrierefreie Erschließung der Ebenen KG-EG-OG, Modell Kone, Wartung jährlich erfolgt - Doppelgarage mit 5-Volt- Wallbox für Elektrofahrzeuge # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.660,00 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 589 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31,65 m² - Nutzfläche: ca. 59,54 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer der bevorzugten Wohngebiete Hann. Mündens mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Gerne helfen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten unverbindlich bei Fragen zu Finanzierungen mit Zugriff auf alle Finanzierungsportale. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Stefanie Rippien, Mobil 0172 2341287. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Rippien Selbstständige Immobilienberaterin Berliner Ring 72 34346 Hann.Münden E-Mail: Telefon: 0551 38266918 Aufsichtsbehörde: Stadt Hann.Münden Internet: https://www.hann.muenden.de Anschrift: Böttcherstraße 3; 34346 Hann. Münden # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 304,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010111-123901

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

249.000 €