2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Am Zollhafen 9-11, 55118, Mainz

449.500 €

7.250 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Modernes Wohnen mit Wasserblick im Mainzer Zollhafen Diese außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen von Mainz. Das besondere Highlight ist der geschützte Balkon mit Blick auf das Hafenbecken. Hier genießen Sie das maritime Ambiente des Mainzer Zollhafens unmittelbar vor der eigenen Wohnung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Verbindung mit dem warmen Parkettboden eine angenehme, hochwertige Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich zurückhaltend und harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Sie ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten und wird einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte – Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen sowie Kühl- und Gefrierkombination – mitveräußert. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen zusätzlichen Arbeits- oder Ankleidebereich. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen, einem beleuchteten Spiegelschrank und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine moderne Wohnraumlüftung sowie Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil, großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die das urbane Wohnen am Wasser schätzen, und für Kapitalanleger, die in eine langfristig attraktive Lage investieren möchten. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Ausstattung Ca. 62 m² Wohnfläche Zwei gut geschnittene Zimmer Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich Balkon mit direktem Blick auf das Hafenbecken Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer Bodentiefe Fensterflächen Hochwertiger Parkettboden Moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen sowie Kühl- und Gefrierkombination – bereits im Kaufpreis enthalten Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Videotürsprechanlage mit Farbbildmonitor Netzwerkanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer Kontrollierte Wohnraumlüftung Aufzug Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten Hausmeisterservice Für den Käufer provisionsfrei Für die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht bereits eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt mehr als 130.000 Euro. Der auf die Wohnung entfallende wirtschaftliche Anteil verbleibt bei der Gemeinschaft und kommt dem Erwerber mit dem Eigentumsübergang zugute. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 € # Lagebeschreibung Der Mainzer Zollhafen gehört zu den attraktivsten und modernsten Wohnquartieren der Landeshauptstadt. Hochwertige Architektur, die unmittelbare Nähe zum Wasser und das urbane Umfeld der Mainzer Neustadt verbinden sich hier zu einer besonderen Wohnqualität. Die Promenade und das Hafenbecken befinden sich unmittelbar vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote sind im Zollhafen und in der angrenzenden Neustadt bequem erreichbar. Auch die Mainzer Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Rhein liegen in komfortabler Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege gewährleistet zugleich eine hohe Mobilität in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Wohnung verbindet damit ruhiges und stilvolles Wohnen am Wasser mit den Vorteilen einer zentralen, urbanen Lage. # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungstermine können nach individueller Abstimmung vereinbart werden. Gerne erhalten Sie danach weitere Objektunterlagen zu Ihrer Information. Von Makleranfragen bitten ich abzusehen. Vielen Dank. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1610996.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 465614Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller