2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Mainz, Zollhafen, Neustadt

375.000 €

5.376 €/m²

Inseriert 19. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Albauwohnung vereint stilvollen Wohnkomfort mit attraktiven Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1998 umfassend kernsaniert wurde, und überzeugt durch ihren klassischen Charakter sowie durchdachte Modernisierungen. Das Badezimmer mit Regendusche wurde im Jahr 2019 modernisiert, der Küchenboden erst 2026 erneuert. Der helle Wohnbereich mit Echtholzparkett bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne sowie in den ruhigen Innenhof bietet. Hier genießen Sie entspannte Momente und lauschen dem Vogelgezwitscher – ein idealer Rückzugsort im Alltag. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Mansardenzimmer, das praktischen Stauraum schafft und somit einen echten Mehrwert darstellt. Die Wohnung wurde stets sorgfältig instand gehalten und regelmäßig renoviert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege steht. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der aktuelle Mietspiegel liegt bei ca. 14,03 €/m² und unterstreicht das solide Mietniveau sowie das langfristige Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie. Fazit: Ob als stilvolles Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Charme, Funktionalität und nachhaltiger Ertragskraft. Du erhältst intelligentere Reaktionen, kannst Dateien und Bilder hochladen und vieles mehr. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Mansadenzimmer - Objekttyp: Etagenwohnung - Letzte Modernisierung: 2026 - Zustand: Modernisiert/ Saniert - Außenbereiche: großzügiger Balkon - Badezimmer: Tageslichtbad mit Regendusche - Fußböden: u.a. Fliesen, Parkett - Spezialräume: Keller & Mansadenzimmer im DG - Besondere Merkmale: Einbauküche (Spülmaschine Defekt) - Hauptenergieträger: Gas, Therme Wartung wurde 06/2026 - Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin wurde 03/2026 vom Schornsteinfeger gereinigt - Heizkörper Reinigung und Wartung 2026 # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung In der Neustadt, einem Stadtteil von Mainz, befindet sich diese Etagenwohnung, die ein städtisches Flair bietet. Die Immobilie liegt rund 2,2 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Stadtzentrum und ruhiger Nachbarschaft. Mit annähernd 220.552 Einwohnern in Mainz, ist die Stadt ein lebendiger Ort mit vielen Möglichkeiten. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind nur rund 200 m entfernt, während die Zugstation in etwa 1,1 km Entfernung liegt und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt rund 3,3 km entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung an, darunter Supermärkte, sowie eine Bäckerei und mehrere Drogeriemärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Einkaufszentrum, ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. In der Nähe der Immobilie befinden sich auch mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Schule, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, und drei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie drei Apotheken. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Cafés, Restaurants und Kneipen sind fußläufig erreichbar und bieten Möglichkeiten für kulinarische Erlebnisse. Für die körperliche Ertüchtigung stehen ein Fitnessstudio, das fußläufig erreichbar ist, und mehrere Sportvereine und der Naturrasenplatz, zur Verfügung. Parks wie der Valenciaplatz und der Peter-Cornelius-Platz sind fußläufig erreichbar. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen herzlichen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 261,05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 2036-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 342-05254Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller