2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 74 m²

Velden

900 €/mo

12 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Velden! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt mit modernem Wohnkomfort und gehobener Ausstattung auf 74,04 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über drei helle Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für jeden Lebensbereich. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die in Kombination mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe für ein behagliches Raumklima bei niedrigen Betriebskosten sorgt. Hochwertiges Laminat und edle Fliesen als Bodenbeläge runden das ansprechende Gesamtbild der Wohnung ab. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist bereits ab dem ersten Tag bezugsfertig. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gegenstände. Das großzügige Grundstück von 1.303 m² lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Ein Außenstellplatz steht Ihnen gegen eine monatliche Gebühr von 80 € zur Verfügung und sorgt für bequemes Parken direkt vor der Haustür. Diese Wohnung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technologie und ist ideal für alle, die modernen Komfort in erstklassiger Lage schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Hinweis: - Zu dem Objekt gehören zwei Außenstellplätze, die jeweils für 40,00 € pro Monat vermietet werden. Die Kosten hierfür sind bereits in der Warmmiete berücksichtigt. - Im Objekt ist außerdem eine Küche enthalten. Diese ist bereits mit 50,00 € in der monatlichen Miete berücksichtigt. # Ausstattung - KfW 40 QNG - barrierefreier Zugang - schallschutzverglaste Balkone - wohnungszugehörige Abstellräume - 2 Außenstellplätze je Wohneinheit - Fußbodenheizung für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. - Dezentrale Wohnraumbelüftung für ein immer frisches Raumklima - Hochwertiger Laminatboden und Feinsteinzeugfliesen - Moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 € - Hinweis zur Kaution: 2790€ - Grundstücksfläche: ca. 1303 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,18 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Velden bei Taufkirchen, die für ihre ruhige und naturnahe Lage bekannt ist. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Velden ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass die größere Städte wie Landshut und Vilsbiburg schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Zudem profitieren die Bewohner von einer freundlichen Nachbarschaft und einem hohen Lebensstandard. Diese Lage bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie in Velden bei Taufkirchen! # Sonstiges Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage! Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Mietangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Mietwohnung sowie deren Grundriss sind allein der Mietvertrag und diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 17.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 19.03.2025 - Gültig bis: 18.03.2035 - Baujahr: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2125Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage