2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 53 m²

Velden, Vils

705 €/mo

13 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Velden! Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses wird im Rahmen des Erstbezugs zur Vermietung angeboten und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung auf insgesamt 52,73 m² Wohnfläche. Das durchdachte Raumkonzept bietet ein komfortables Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne aufwendige Planung. Das moderne Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab. Für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt eine effiziente Fußbodenheizung, die in Kombination mit der modernen Luftwärmepumpe für ein besonders energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen steht. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumen ein elegantes Erscheinungsbild und sind dabei pflegeleicht und langlebig. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz, der separat für 80 € monatlich angemietet werden kann. Genießen Sie das Beste aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage in Velden – diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die Wert auf Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Hinweis: - Zu dem Objekt gehören zwei Außenstellplätze, die jeweils für 40,00 € pro Monat vermietet werden. Die Kosten hierfür sind bereits in der Warmmiete berücksichtigt. - Im Objekt ist außerdem eine Küche enthalten. Diese ist bereits mit 50,00 € in der monatlichen Miete berücksichtigt. # Ausstattung - KfW 40 QNG - barrierefreier Zugang - schallschutzverglaste Balkone - wohnungszugehörige Abstellräume - 2 Außenstellplätze je Wohneinheit - Fußbodenheizung für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. - Dezentrale Wohnraumbelüftung für ein immer frisches Raumklima - Hochwertiger Laminatboden und Feinsteinzeugfliesen - Moderne Badausstattung mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Armaturen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 € - Hinweis zur Kaution: 2205€ # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Velden bei Taufkirchen, die für ihre ruhige und naturnahe Lage bekannt ist. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Velden ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass die größere Städte wie Landshut und Vilsbiburg schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Zudem profitieren die Bewohner von einer freundlichen Nachbarschaft und einem hohen Lebensstandard. Diese Lage bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie in Velden bei Taufkirchen! # Sonstiges Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage! Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Mietangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Mietwohnung sowie deren Grundriss sind allein der Mietvertrag und diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 17.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 19.03.2025 - Gültig bis: 18.03.2035 - Baujahr: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2127Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage