2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²

Augsburg, Kriegergedächtnissiedlung, Hochfeld

159.000 €

3.383 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Gestalten statt Kompromisse eingehen – diese Wohnung wartet auf Ihre Ideen. Die ca. 47 m² große Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick sowie für Immobilieneinsteiger auf der Suche nach einer bezahlbaren Kapitalanlage. Die Wohnlage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch bietet die Immobilie sowohl solide Voraussetzungen für die Eigennutzung als auch attraktive Perspektiven für die Vermietung. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 gehört zu einer gepflegten Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt, sodass sich die Anlage insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele. Statt einen bereits modernisierten Zustand mitzufinanzieren, investieren Sie hier gezielt in die Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnideen und schaffen langfristige Werte. Die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung schafft dabei gute Voraussetzungen, um eigenen Wohnraum zu gestalten oder zusätzliches Entwicklungspotenzial zu nutzen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an! # Ausstattung Freuen Sie sich auf: • Wohnen in einer gut angebundenen Lage • gepflegte gemeinschaftliche Außenbereiche • zuverlässige und professionelle Hausverwaltung Wohnungsdetails: • funktionale Raumaufteilung • Tageslichtbad mit Badewanne • helles Wohnzimmer • gemütliches Schlafzimmer • eigenes Kellerabteil zur Nutzung Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Heiz- und Warmwasserkosten können dadurch individuell gesteuert werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 47 m² - Vermietbare Fläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Augsburger Stadtgebiet, die durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld überzeugt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnell erreichbaren Verkehrsachsen sind sowohl die Augsburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und überregionalen Ziele komfortabel erreichbar. Auch die Universität Augsburg sowie die Hochschule Augsburg befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was den Standort insbesondere für Studierende, Hochschulangehörige und Kapitalanleger attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem abwechslungsreichen Freizeit- und Erholungsangebot in der näheren Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für Paare, Familien und Berufspendler, die eine zentrale, gut angebundene und zugleich wohnliche Umgebung in Augsburg zu schätzen wissen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 138.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 138.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AFJR159Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller