Wohnung zum Kauf, 38 m²

Augsburg, Bismarckviertel, Innenstadt

169.000 €

4.447 €/m²

Inseriert 23. Juni 2026

Über dieses Inserat

Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Beethovenviertel, im Zentrum von Augsburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² liegt sie im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und einen nach Osten ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Morgenstunden angenehme Lichtverhältnisse bietet. Sie ist mit Laminatböden ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Fensterfront wird in nächster Zeit modernisiert und durch Kunststofffenster ersetzt. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen derzeit ca. 191 €. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 490 €, dies entspricht ein Mietrendite von ca. 3,48 %. Der Kaufpreis beträgt 169.000 €. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut vermietbare Eigentumswohnung in zentraler Lage mit solidem Renditepotenzial. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.447,37 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Beethovenviertel liegt sehr zentrumsnah und ist Teil des Stadtbezirks Bahnhofs- und Bismarckviertel, der wiederum zur Augsburger Innenstadt zählt. Das Bismarckviertel ist eines der beliebtesten Wohnviertel der Innenstadt, nicht zuletzt aufgrund seiner großen Grünflächen und der Ruhe trotz der zentralen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Vorteil für Pendler: in nur wenigen Minuten ist man am Augsburger Hauptbahnhof. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 147,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-05 Baujahr Wärmeerzeuger 2003 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/011206Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller