Wohnung zum Kauf, 33 m²

Berlin, Spreestadt Charlottenburg, Tiergarten

212.000 €

6.501 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal als City-Apartment oder Kapitalanlage. Das Objekt wurde ca. im Jahr 2018 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Elektroinstallationen erneuert sowie hochwertige Bodenbeläge verlegt. Auch Küche und Badezimmer präsentieren sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon, der angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden ermöglicht und den Wohnraum ideal ergänzt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Baujahr 1960 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Lage bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – zentral, lebendig und mit hervorragender Infrastruktur. Somit eignet sich die Wohnung perfekt als stilvolles City-Apartment. Die Immobilie ist seit ca. zwei Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von derzeit ca. 8.040 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, was sie auch aus Investorensicht besonders attraktiv macht. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 190 EUR inklusive Heizkosten. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme (Anlage ca. aus dem Jahr 2006). Fazit: Eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung in Toplage – ideal für Kapitalanleger. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Wohnung liegt fußläufig zum beliebten Fasanenplatz oder auch Ludwigkirchplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre elegante Altbaustruktur, zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Der nahegelegene Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieser zentralen Lage. Zudem bieten kulturelle Einrichtungen wie Theater, Galerien und Museen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Gleichzeitig sorgen grüne Oasen wie der Tiergarten oder der Lietzensee für Erholung im urbanen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs und des Flughafens. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 133,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 756870Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug