2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 39 m²

Berlin, Spreestadt Charlottenburg, Charlottenburg

140.000 €

3.606 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine sofort ertragsbringende Immobilie in einer der etabliertesten und begehrtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben. Der Verkauf erfolgt mit bestehendem Mietverhältnis, sodass der Käufer vom ersten Tag an von sicheren Mieteinnahmen profitieren kann und gleichzeitig eine kompakte Immobilie im Herzen der renommierten City West von Charlottenburg erwirbt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Savignyplatz, einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von eleganter Architektur, begrünten Alleen sowie einer stilvollen Mischung aus Cafés, Restaurants, Galerien und individuellen Boutiquen. Das Viertel rund um den Savignyplatz zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt und überzeugt durch seine besondere kulturelle Atmosphäre und seinen einzigartigen urbanen Charme. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr steigert zusätzlich die Attraktivität der Wohnung für Mieter. Der S-Bahnhof Savignyplatz wird von den Linien S3, S5, S7 und S9 bedient und ermöglicht schnelle Verbindungen zum Zoologischen Garten, zum Berliner Hauptbahnhof, zur Friedrichstraße, zum Alexanderplatz sowie zu zahlreichen wichtigen Arbeits- und Universitätsstandorten. Die U-Bahn-Station Uhlandstraße mit der U1 sowie mehreren Buslinien (M19, M29, X10, 109 und 110) sorgt für eine optimale Verbindung innerhalb West- und Zentralberlins. Auch die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind erstklassig. Der Kurfürstendamm, Berlins bekannteste Einkaufsstraße und eine der bedeutendsten Einzelhandelslagen der Stadt, bietet zahlreiche Flagship-Stores, exklusive Boutiquen, Kaufhäuser, Restaurants und Cafés. Die angrenzenden Straßen wie die Uhlandstraße, Fasanenstraße und Bleibtreustraße bieten weitere hochwertige Geschäfte, spezialisierte Einzelhändler und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kantstraße sowie die Straßen rund um den Savignyplatz sind besonders bekannt für ihre vielfältige internationale Gastronomie, Buchhandlungen und individuelle Geschäfte. Auch Bikini Berlin, das Europa-Center, der Zoologische Garten und das KaDeWe sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten. Die gepflegten Grünanlagen des Savignyplatzes bieten eine attraktive Rückzugsmöglichkeit im Viertel. Der nahegelegene Lietzenseepark überzeugt mit Spazierwegen am Wasser, weitläufigen Grünflächen, Cafés, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Tiergarten sowie die weitläufigen Parkanlagen des Schlossparks Charlottenburg sind bequem erreichbar. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine besonders attraktive Kombination: ein bestehendes Mietverhältnis, ein gefragtes 1-Zimmer-Wohnungsformat, eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine Adresse in einer international bekannten Premiumlage Berlins. Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer etablierten Mikrolage mit dauerhaft hoher Nachfrage durch Berufstätige, Pendler, Studenten und urbane Mieter, die das zentrale Wohnen in der City West schätzen. # Ausstattung ✅ Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit sofortigen Mieteinnahmen ✅ Toplage in Charlottenburg nahe dem Savignyplatz ✅ Sehr gefragte Wohn- und Investitionslage in City West ✅ Hervorragende S-Bahn-Anbindung über den Bahnhof Savignyplatz ✅ Schnelle Erreichbarkeit von U-Bahn und mehreren Buslinien ✅ Nähe zum Kurfürstendamm, zur Kantstraße und Bleibtreustraße ✅ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe ✅ Umgeben von Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien ✅ Nähe zu den Grünanlagen am Savignyplatz, dem Lietzenseepark und dem Tiergarten ✅ Attraktive langfristige Kapitalanlage mit hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.606,39 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Charlottenburg-Wilmersdorf ist der exklusivste Stadtteil Westberlins. Das Gebiet hat einen reichen historischen Hintergrund aus dem 17. Jahrhundert und beherbergt mehrere Denkmäler wie die Gedächtniskirche und das Schloss Charlottenburg. Das bekannteste Wahrzeichen des Bezirks ist der Kurfürstdendamm mit zahlreichen Einkaufszentren (z.B. Kaufhaus KadeWe). Die Gegend hat mehrere schönen Plätzen wie dem Oliver Platz und dem Savigny Platz, wo es unzählige Cafés, Bars, lokale und internationale Spezialitätenrestaurants gibt. Die einzigartige Kulturszene in der Nachbarschaft stammt aus den goldenen 20er Jahren und beherbergt zahlreiche Kunstgalerien, Ausstellungen, Theater, Museen und Opernhäuser. Das Wohnviertel verfügt über mehrere Parks wie den Lietzensee, den Zoologischen Garten und den Volkspark Fennsee. # Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Anbieter-Objekt-ID: 1936Mehr anzeigen