3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Engelsbecke 22, 45138, Südostviertel, Essen

225.000 €

2.744 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Hier entsteht Ihr neues Zuhause: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend kernsaniert und vollständig modernisiert übergeben – Sie erwerben einen Erstbezug nach Sanierung. Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand vor der Sanierung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Grundriss, Raumaufteilung und Lichtverhältnissen. Übergeben wird die Wohnung komplett saniert. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, klassischen Zuschnitt: ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere helle Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche mit zwei Fenstern sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel natürliches Licht. Im Rahmen der Kernsanierung werden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation nach aktuellem Standard Neue, hochwertige Fenster Komplett neues Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung Neue Bodenbeläge in allen Räumen Wände und Decken fachgerecht verputzt, gespachtelt und gestrichen Zur Wohnung gehört außerdem die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens – Ihr grünes Plus direkt am Haus, ideal zum Entspannen an warmen Tagen. Optional kann ein Garagenstellplatz hinzuerworben werden – in dieser zentralen Lage ein echter Mehrwert. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort ohne Sanierungsstress suchen, ebenso wie für Kapitalanleger: Kernsanierte Wohnungen dieser Größe sind in Essen-Huttrop stark nachgefragt und lassen sich sehr gut vermieten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin, Parkett Bemerkungen: Erstbezug nach Kernsanierung – Übergabe vollständig saniert Neue Elektroinstallation nach aktuellem Standard Neue, hochwertige Fenster Neues Wannenbad mit Fenster und moderner Sanitärausstattung Separate Küche mit zwei Fenstern Neue Bodenbeläge in allen Räumen Heizung (neu) - Austausch Nachtspeicheröfen Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Garagenstellplatz optional zukaufbar großzügiger Kellerabteil im Preis Inbegriffen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Engelsbecke, einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop – einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Osten. Sie wohnen hier ruhig und grün, gleichzeitig aber äußerst zentral: Die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Universitätsklinikum Essen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden Sie fußläufig entlang der nahen Steeler Straße, die auch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung bietet. Grünflächen und Naherholung bieten das angrenzende Siepental sowie das denkmalgeschützte Moltkeviertel in unmittelbarer Nachbarschaft. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A40 und A52 sind Sie schnell im gesamten Ruhrgebiet und Rheinland unterwegs. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Im selben Haus stehen insgesamt drei kernsanierte Wohnungen zum Verkauf – darunter eine baugleiche 82-m²-Wohnung auf einer weiteren Etage sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an. Die abgebildeten Fotos zeigen den Zustand vor der Sanierung und dienen lediglich der Illustration. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen der Besichtigung die vollständige Sanierungsbeschreibung zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung. Etage und Kaufpreis trägst du direkt in die Portalfelder ein – sag Bescheid, falls im Text noch etwas angepasst werden soll. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 476776Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller