KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 76 m²
Markgrafenstraße, 45138, Essen
159.900 €
2.104 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²
Essen, Ostviertel
170.000 €
2.069 €/m²
Inseriert 19. Juli 2026
Über dieses Inserat
Treten Sie in dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Essen-Huttrop ein! Hier merken Sie sofort, dass alles gepflegt ist.
Die Mieter sind ruhig und pflegen ein angenehmes Miteinander. Hier werden Sie sich wohlfühlen, denn die Hausgemeinschaft ist intakt.
Die leerstehende Wohnung liegt im im Jahr 1994 ausgebauten Dachgeschoß und hat Dachschrägen sowie Holzbalken. Das sorgt für eine gemütliche Atmosphäre - insbesondere die Dachterrasse macht die Wohnung zu einem Unikat! Dazu ist die Wohnung hell und in einem guten technischen Zustand - größere Investitionen sind hier nicht notwendig.
Ihr neues Zuhause ist sehr gemütlich. Die rustikalen Holzdielen runden das Gesamtbild ab und schaffen eine heimeliges Gefühl. Über den Dächern Essens lässt es sich hier angenehm leben.
Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1994 ausgebaut. Alle Installationen (Elektrik, Wasser, Heizung, Gegensprechanlage, Fenster) sind aus diesem Jahr.
Hier die Highlights dieser schönen Wohnung:
✔ Der Flur verfügt über Downlights und lässt diesen hell und modern aussehen.
✔ Die Küche ist groß genug, um noch einen kleinen Tisch aufzustellen. Hier können Sie z.B. gemeinsam frühstücken oder das Abendessen genießen.
✔ Die Dachterrasse (in 2023 saniert) bietet Ihnen in der Freizeit Entspannung. Genießen Sie hier bei guten Wetter Ihr Frühstück oder die Abendstimmung. Sie ist groß genug um mehreren Personen Platz zu bieten. Sie können Sie persönlich einrichten wie z.B. mit einer aufstellbaren Hängematte, einer Sitzecke und persönlicher Dekoration. Quasi ein Wohnzimmer im Freien!
✔ Das Schlafzimmer (ca. 25,1 m²) ist geräumig trotz Dachschrägen - es kann gleichzeitig als Arbeitszimmer genutzt werden. Hier haben Sie es wirklich gemütlich!
✔ Das Wohnzimmer (ca. 36 m²) ist sehr hell, bedingt durch die großen Fensterelemente für den Austritt auf die Dachterrasse.
✔ Das Badezimmer ist in einem guten Zustand und verfügt neben einer Badewanne über Tageslicht. Genießen Sie hie an kalten Abenden ein warmes Bad! Ebenfalls können Sie hier Ihre Waschmaschine anschließen.
Das derzeitige Hausgeld beträgt insgesamt pro Monat 261,12 EUR, davon umlagefähig 155,58 EUR
Instandhaltungsrücklage
Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtgebäude beläuft sich auf ca. 67.000 EUR.
Der auf die Wohnung entfallende Anteil wird noch mitgeteilt, sobald die entsprechenden Zahlen vorliegen.
Die Grundsteuer beträgt ca. 45 Euro pro Quartal.
Hier können Sie eine Nettokaltmiete von mindestens ca. 8,70 EUR/m² erzielen.
Die Mietspanne gemäß Essener Mietspiegel reicht bis 10,27 Euro/m²
Direkt vermietbar ohne weitere nennenswerte Investitionen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Wärmeisolierung und Isolierverglasung
Kabel-TV
Die Fassade sowie das Treppenhaus wurden 2005 neu gestaltet.
Ein Kellerraum steht zur Verfügung.
2016 komplett renoviert
Bad mit Badewanne und Tageslicht
Elektrik von 1994
Dachterrasse in 2023 saniert
Gegensprechanlage
# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision über 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,10 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Spichernstraße, einer Seitenstraße der Steeler Straße, in Essen-Huttrop. Dies ist ein beliebter Stadtteil mit urbanem Charakter. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Ebenfalls sind Sie schnell am Hauptbahnhof sowie in der Essener Innenstadt (Kettwiger Straße). Die A40 ist ebenfalls direkt um die Ecke. Zudem ist der beliebte Stadtteil Essen-Rüttenscheid (Rüttenscheider Straße) nicht weit. In der Einkaufszone von Essen-Steele sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Im Grünen ist man per Auto in wenigen Minuten (Stadtpark/Philharmonie, Siepental, Steeler
Stadtgarten, Stadtwald, Baldeneysee).
Die günstige Lage ermöglicht ein schnelles Erreichen umliegender Städte wie Düsseldorf,
Dortmund, Wuppertal sowie des gesamten Ruhrgebiets.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 31.08.2018
- Gültig bis: 30.08.2028
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3873140Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Etage5
Fläche82.17 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeEssen
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