4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 125 m²

Essen, Südostviertel, Bergerhausen

249.985 €

2.000 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Investment oder potenziellen Eigenheim! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Essen-Huttrop vereint die solide Bauweise der 1930er Jahre mit dem Komfort moderner Sanierungen. Auf ca. 125 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität perfekt in Einklang bringt. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten sternförmig abgehen – ein klassisches Layout, das Ruhe und Struktur in den Alltag bringt. Das weitläufige Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz für individuelle Einrichtungsideen, sondern ist auch direkt mit der sonnigen Südost-Loggia verbunden. Hier genießen Sie Ihr Frühstück mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia, ideal, um Kräuter zu züchten oder frische Luft beim Kochen zu genießen. Drei helle Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder großzügiges Home-Office. Das tagesbelichtete Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand und lädt mit einer Badewanne zu entspannten Stunden ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Neben der privaten Loggia stehen der Hausgemeinschaft ein weitläufiger Garten sowie eine Terrasse im Hinterhof zur Verfügung. Hier finden Sie einen echten Rückzugsort inmitten der Stadt – perfekt für sommerliche Grillabende oder zum Entspannen im Grünen. %BREAK% Das im Jahr 1936 erbaute Haus präsentiert sich dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 in einem sehr guten Zustand. • Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. • Eine zuverlässige Gaszentralheizung versorgt die Räume über klassische Heizkörper. • Ein Hausmeister- und Reinigungsservice kümmert sich um die Anlage, sodass Sie sich um die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums keine Sorgen machen müssen. • Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab. Die Eckdaten auf einen Blick: • Lage: Essen-Huttrop (zentrale und beliebte Wohnlage) • Wohnfläche: ca. 125 m² • Zimmer: 4 • Etage: 2. Obergeschoss • Status: Aktuell vermietet – Kaltmiete 810,00 Euro zzgl. 100,00 Euro Garagenmiete • Hausgeld: 554,96 Euro (inkl. Heizkosten, für Wohnung und Garage) • Parken: Einzelgarage – ein seltener Vorteil in dieser Lage! • Baujahr/Sanierung: Massivbau von 1936, umfassend saniert im Jahr 2010. • Außenbereich: Loggia, Gemeinschaftsgarten und Terrasse Die Garage wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert; ein Erwerb ausschließlich der Wohnung ist optional ebenfalls möglich. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause für die Familie – diese Wohnung in Huttrop besticht durch ihre Größe, den hervorragenden Schnitt und die grüne Oase direkt hinter dem Haus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.999,88 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Dieser Standort besticht durch seine herausragende Verbindung von zentraler Urbanität und hoher Wohnqualität. Der Stadtteil Huttrop gilt traditionell als eine der bevorzugten Adressen im Essener Osten, geprägt durch eine harmonische Architektur und eine grüne, gewachsene Umgebung. Die Nahversorgung ist hier als exzellent zu bezeichnen. In fußläufiger Distanz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Rund um den nahegelegenen Steeler Berg und die angrenzenden Quartiere finden Bewohner zudem eine abwechslungsreiche Gastronomieszene sowie Apotheken und spezialisierte Arztpraxen, die eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleisten. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Renommierte Kindertagesstätten und Schulen aller Zweige sind im direkten Umfeld ansässig. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, profitiert von der Nähe zum Parkfriedhof, der mit seinen weitläufigen Grünflächen als „grüne Lunge“ des Viertels zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Auch die kulturellen Highlights der Stadt, wie das Aalto-Theater oder die Philharmonie, sind in wenigen Minuten erreicht. Die logistische Anbindung ist ein entscheidender Standortvorteil. Über die nahegelegene Auffahrt zur A52 besteht eine perfekte Verbindung in Richtung Düsseldorf und zum Flughafen, während die A40 das gesamte Ruhrgebiet erschließt. Auch ohne Pkw ist man hier maximal flexibel: Mehrere Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Taktung in die Essener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Eine Lage, die Werthaltigkeit verspricht: Hier trifft die Dynamik der Metropole Ruhr auf die Beständigkeit eines etablierten Wohnquartiers – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und zukunftsorientierte Kapitalanleger gleichermaßen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Essen Schwanenbuschstr. (circa 270 Meter) Straßenbahn | Essen Wasserturm (circa 270 Meter) Bahnhof | Essen Oberschlesienstr. (circa 900 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JOYUCV78Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller