4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²

Nürnberg, St. Leonhard, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

369.000 €

3.514 €/m²

Inseriert 19. Apr. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung modernisiert, Top-Anbindung & Balkon genehmigt! Wohnen mit Substanz & Entwicklungspotenzial Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, solider Modernisierung und hervorragender Lage. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Highlights auf einen Blick ✅ ca. 105 m² Wohnfläche ✅ 4 flexibel nutzbare Zimmer ✅ Sanierung in 2019 ✅ Top-Lage: U-Bahn nur ca. 50 m entfernt ✅ Genehmigter Balkon ✅ Sehr gute Vermietbarkeit ✅ Kellerabteil vorhanden Ausstattung Im Zuge der Modernisierung wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert: ✅Elektrik auf aktuellem Stand ✅Eigene Gasetagenheizung Energieverbrauch: 153,40 kWh/(m²·a) ✅Badezimmer vollständig erneuert mit: - Dusche & Badewanne, modernen Armaturen, LED-Spiegel ✅Neue Bodenbeläge (Laminat & Fliesen) ✅LED-Spots in den Wohnräumen ✅Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ✅Neue Wohnungseingangstüre Lage – urban & hervorragend angebunden U-Bahn St. Leonhard: ca. 50 m (ca. 7 Min. zum Hbf Nürnberg) Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Schnelle Anbindung an Südwesttangente & Frankenschnellweg Schulen, Kindergärten & Ärzte in direkter Umgebung Ruhige Seitenstraße trotz zentraler Lage Energie Typ: Energiebedarf Gültig bis: 05.04.2028 Energieverbrauchkennwert: 153,4 kWh pro m² pro Jahr EnEV vom 01.05.2014 Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1900 Sanierung: 2019 Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Verkauf erfolgt, sobald der Mieter sein Auszugsdatum verbindlich festgelegt hat. Für den Käufer ergibt sich dadurch eine attraktive Perspektive zur Eigennutzung oder flexiblen Neuvermietung. Wichtige Hinweise: Tippfehler und Irrtümer vorbehalten. Es wird keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller