Haus zum Kauf, 2112 m²

Berlin, Afrikanisches Viertel, Wedding

4.500.000 €

2.131 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Haus

Kategorie

2112 m²

Fläche

1904

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 37 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Pizzeria) im Vorderhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1905 erbaute Gebäude überzeugt mit klassischer Altbau-Architektur, hohen Decken, funktionaler Aufteilung der Wohnungen und einem gepflegten Innenhof. Beim Verkauf kann eine Wohnung mit 70 m² (Dachgeschoss mit 2 Terrassen) leer übergeben werden, die die Eigentümerfamilie aktuell selbst bewohnt (mietfrei). Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.112 m² verteilt auf fünf Etagen bietet das Objekt eine vielseitige Wohnstruktur, die sowohl für langfristige Vermietung als auch für zukünftige Wertsteigerungspotenziale interessant ist. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Stauraum für die Mieter schafft. Das Dach, die Fassaden und alle Treppenaufgänge sind saniert. Ebenso der Innenhof, in welchem Polygonalplatten verlegt und Begrünungen angelegt wurden. Die Gewerbeeinheit (Pizzeria) und 24 Wohneinheiten saniert wurden bislang saniert. Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Jahresnettokaltmiete IST: 231.580 € Jahresnettokaltmiete Soll: 244.000 € Wohnfläche: ca. 2.052 m² Gewerbefläche: ca. 60 m² Kontaktieren Sie uns gerne für detailliertere Informationen. # Ausstattung + umfangreich und liebevoll saniert + bei Übergabe wird eine Wohnung (70 m² Dachgeschoss + 2 Terrassen) leer übergeben + Milieuschutzgebiet "Seestraße" - Verzichtserklärung zum gesetzl. Vorkaufsrecht liegt vor + Altbau-Architektur, Stuck an den Decken + Hausfassade mit Balkonen + Heizung und Warmwasser über Fernwärme + gepflegter Innenhof # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 751 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2112 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Afrikanischen Viertel, nahe der Seestraße in Berlin-Wedding. Das Viertel besticht durch charmante Gründerzeitarchitektur und eine lebendige Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Plötzensee und den Volkspark Rehberge. Die Nähe zur City, die gute Lage im Bezirk Mitte, begehrte Szenekieze mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, ein reiches Kulturangebot und der nahegelegen Campus der Charité sorgen für stetige Mietnachfrage. Die zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv: Die U-Bahn-Station Seestraße (U6) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, zwei Minuten sind es zur Tramhaltestelle Seestraße / Amrumer Straße (Linie 50). Die A100 ist in 3 Fahrminuten bequem erreichbar. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder (030) 467249-300. Weitere Angebote unter: www.fourlife.de Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Trotz größter Sorgfalt erfolgen die Angaben dennoch ohne jede Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 132.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2025-467Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Untergeschoss

Keller