Haus zum Kauf, 1835 m², Grundstück 719 m²
Berlin, Siedlung am Schillerpark, Wedding
3.650.000 €
1.989 €/m²
Inseriert 21. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das im Jahr 1906 gebaute 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus und 2 Seitenflügeln mit insgesamt 33 Wohneinheiten und ca. 1835 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit (Physiotherapie) mit 104 m². Das Grundstück hat eine Größe von 686 m². Seit 2014 wurden 24 Wohneinheiten modernisiert/saniert. Zur Zeit werden 3 Wohnungen modernisiert. Die Fertigstellung ist für August/September 2026 geplant. Damit sind jetzt schon höhere Mieteinnahmen zu erwarten. Die Mieteinnahmen liegen dann bei ca. 188.000 Euro im Jahr.
Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet "Müllerstraße - Nord".
# Ausstattung
sehr gut erhaltener und gepflegter klassischer Altbau aus dem Jahr 1906,
Stuckelemente im Hauseingang,
bis auf eine Tür sind die alten Wohnungseingangstüren aus Holz und historisch
gepflegte Treppenhäuser,
in der Regel Gas Kombithermen, 4 WE´s noch mit Ofenheizung,
überwiegend Dielenböden, teilweise Laminat und Teppich,
Bäder im Vorderhaus mit Wanne, in den Seitenflügeln mit Duschbad und Fenster,
im Keller wurden seit 2012 bis 2020 neue Gasleitungen verlegt,
2014 neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage,
DG nicht ausgebaut, ausbaufähig, teilweise Medien bis unter Dach montiert,
2021 wurde der Innenhof neu gestaltet mit Fahrradabstellplätzen und Einhausung Müll,
kein Eintrag im Baulastverzeichnis,
Abgeschlossenheitsbescheinigung 2021 erteilt.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 1939 m²
- Grundstücksfläche: ca. 719 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1939 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schöningstraße 16 befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte). Vom Objekt sind es nur wenige Meter bis zum beliebten Schillerpark. Fußläufig ist die Müllerstraße mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafe´s und Bars zu erreichen. Hier sind auch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und sonstige Dienstleistungen vorhanden. Das Einkaufszentrum "Der Clou Berlin" am Kurt-Schumacher-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der U-Bahnhof Rehberge (U 6) ist nur ca. 300 m entfernt. Auch mit dem Auto hat man eine gute Verbindung über die B96 und die A100. In unmittelbarer Nähe ist das Lessing-Gymnasium. Ebenfalls in der Nähe sind weitere Schulen, z.B. "Schule am Schillerpark "und Kita´s, vorhanden.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 226,25 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 22.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 159526BMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche1835 m²
Grundstücksgröße719 m²
Etagen5
Baujahr1907
ProvisionJa
GemeindeBerlin
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
14.997 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 730.000 €
730.000 €2.920.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung4.499.023 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026