3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

München, Ebenau, Neuhausen

499.000 €

6.334 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Rückgebäude einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1971 errichtet wurde. Über den herrlich eingewachsenen, idyllischen Gemeinschaftsgarten findet man Zugang zur Immobilie. Mit dem Lift erreicht man bequem das erste Obergeschoss. Die Aufteilung ist ideal: Über die geräumige Diele findet man Zugang zu allen Räumlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer besitzt eine Süd-Fensterfront, sodass besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Von hier aus findet man auch Zugang zum herrlich ruhigen Südbalkon. Die zwei gemütlichen Schlafzimmer der Etagenwohnung sind zur Gebäuderückseite ausgerichtet und verfügen über einen praktischen Schnitt. Im Badezimmer wurde vor ca. acht Jahren eine ebenerdige Dusche installiert. Die große Tageslichtküche verfügt über einen separaten Abstellraum sowie über eine zweckmäßige Einbauküche. Von hier aus betritt man den zweiten Balkon der Immobilie, von dem aus man in herrliches Grün blickt. Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 6.334,09 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Viertel Neuhausen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Rotkreuzplatz als lebendiger Mittelpunkt des Viertels ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über U-Bahn, Tram und Bus sind die Münchner Innenstadt sowie Hauptbahnhof und Marienplatz in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Mikrolage überzeugt: Die Hochschule München (Lothstraße) ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die TU München (Arcisstraße) in rund 13 Minuten und die LMU (Geschwister-Scholl-Platz) in etwa 17 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Studierende sowie Mitarbeitende der umliegenden Arbeitgeber und Kliniken. Der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen liegt nur einen Steinwurf entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung. Insgesamt vereint die Lage urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 169,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-25 Baujahr der Anlagentechnik: 1988 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/016314Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller