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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 59 m²
München, Kasernenviertel, Neuhausen
565.000 €
9.576 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²
München, Kasernenviertel, Neuhausen
598.000 €
9.917 €/m²
Inseriert 11. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
60.3 m²
Fläche
5th
Etage
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 1999 verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit einem seltenen Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Immobilie nicht nur eine hervorragende Eigennutzerqualität, sondern eröffnet durch ihren durchdachten Grundriss interessante Möglichkeiten zur Ertragsoptimierung.
Bereits im heutigen Zustand überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit attraktivem Lichterker, eine gepflegte Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter nachhaltig anspricht.
Das eigentliche Potenzial dieser Immobilie liegt jedoch in ihrer flexiblen Grundrissgestaltung.
Im Schlafzimmer befindet sich bereits eine großzügige Nische, die unmittelbar an die bestehende Küche angrenzt. Durch diese Lage besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dort eine Pantryküche zu integrieren. Dadurch könnte vorbehaltlich mit einer entsprechenden Umsetzung ein zweiter, weitgehend autarker Wohnbereich entstehen.
Dieses Konzept eröffnet die Chance, die Wohnung nicht nur klassisch als 2-Zimmer-Wohnung zu vermieten, sondern auch als hochwertige Wohngemeinschaft oder im Rahmen einer möblierten Vermietung zu nutzen. Gerade im Münchner Mietmarkt erfreuen sich solche Wohnformen aufgrund der hohen Nachfrage von Berufspendlern, Expats, Ärzten, Studenten und Projektmitarbeitern großer Beliebtheit.
Auf Grundlage aktueller Vergleichsangebote im direkten Umfeld erscheinen – abhängig vom gewählten Vermietungskonzept und der Ausstattung – jährliche Mieteinnahmen von rund 30.000 € bis 35.000 € grundsätzlich realistisch. Dadurch eröffnet sich ein Renditepotenzial, das deutlich über einer klassischen Vermietung liegen kann.
Neben den attraktiven Vermietungsmöglichkeiten überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Lage an der Nymphenburger Straße. Die Nähe zum Rotkreuzplatz, zur Münchner Innenstadt, zu Kliniken, Hochschulen sowie zahlreichen Unternehmen sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie zwei Personenaufzüge runden das Gesamtangebot ab.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine hochwertige Bestandsimmobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Ob klassische Vermietung, hochwertige möblierte Vermietung oder modernes WG-Konzept – diese Immobilie bietet die Flexibilität, auf die Anforderungen des Münchner Wohnungsmarktes zu reagieren und vorhandene Ertragschancen optimal zu nutzen.
# Ausstattung
INVESTMENT - HIGHLIGHTS:
+ Potenzielle Sollmiete: ca. 30.000–ca. 35.000 € p.a.
+ Potenzieller Kaufpreisfaktor: ca. 17–20 (je nach tatsächlicher Miete)
+ Flexibles Vermietungskonzept
+ Sehr gefragte Mikrolage in Neuhausen
ALLGEMEIN:
+ Sehr gepflegtes Treppenhaus
+ Zwei Personenaufzüge
+ Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradkeller
WOHNUNG:
+ Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten
( Kaufpreis 2.500€)
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC, Handwaschbecken
+ Gegensprechanlage
+ Parkett im: Flur, Wohn- und Essbereich und Schlafzimmer
+ Fliesen im Badezimmer
Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
598.000 € Wohnung
2.500 € Küche inkl. Elektrogroßgeräte
600.500 € Gesamtkaufpreis
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.
- Kellerfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, mitten im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Nymphenburger Straße zählt zu den attraktivsten städtischen Wohnadressen und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Besonders komfortabel ist, dass sich direkt unter dem Nachbargebäude ein großer Supermarkt befindet – der tägliche Einkauf ist damit in wenigen Schritten erledigt, ohne lange Wege oder Zeitverlust.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist außergewöhnlich gut: Die U-Bahn-Station Maillingerstraße liegt nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt. Von dort erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in nur zwei Stationen, was die Lage besonders für Pendler und Vielreisende äußerst attraktiv macht. Auch Bus- und Straßenbahnlinien sind leicht erreichbar und sorgen für Mobilität in alle Richtungen der Stadt.
Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables und lebendiges Stadtleben. In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Boutiquen, die zum Verweilen, Einkaufen und Entdecken einladen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleister sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und machen das Viertel besonders alltagsfreundlich.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg ein wunderschönes Natur- und Kulturerlebnis. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wasserkanälen, historischen Gebäuden und ruhigen Wegen lädt er zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Insgesamt zählt diese Lage zu den gefragtesten Adressen Münchens – nicht nur wegen der optimalen Anbindung und der hervorragenden Infrastruktur, sondern auch wegen ihres besonderen Charmes. Sie verbindet urbanen Komfort, ein lebendiges Umfeld und unmittelbare Nähe zu Erholungsmöglichkeiten. Ein Standort, der jeden Tag eine Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.
# Sonstiges
Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.
Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 21.03.2019
- Gültig bis: 20.03.2029
- Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: A301103952#GGipSjMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage5
Fläche60.3 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
AufzugJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeMünchen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Neuhausen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.455 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
120.000 €478.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung736.484 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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