2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²

München, Nymphenburg, Neuhausen

445.000 €

9.674 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 46 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Südausrichtung, einem kleinen Balkon und Blick zur Straße sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit Nordausrichtung zum Innenhof. Die Küche und das Badezimmer sind separat angeordnet und jeweils mit Fenstern ausgestattet, was für gute Belichtung und Belüftung sorgt. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Küchenzeile wurde vor ca. 20 Jahren eingebaut und seither sehr pfleglich behandelt. In den Wohnräumen ist Stäbchenparkett verlegt, welches bei Bedarf abgeschliffen werden kann und dadurch wieder in neuem Glanz erscheint. Der Flur ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten wertvollen Stauraum. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen umgesetzt, darunter die Umstellung auf Fernwärme (2021), neue doppelt verglaste Fenster (2020) sowie eine erneuerte Klingelanlage (2022). Ein Duplex-Stellplatz (unten) in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Eigennutzung ist ab September 2026 möglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Südausgerichtetes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zum kleinen Balkon - Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof - Durchdachter Grundriss mit klarer Raumtrennung - Separate Küche und Bad jeweils mit Fenster - Stäbchenparkett in den Wohnräumen - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Trockener Kellerraum - Personenaufzug im Haus (ca. 5 Stufen zum Aufzug) - Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (UNTEN) - Wichtige Modernisierungen (Fenster, Heizung, Klingelanlage) - Selbstnutzung der Verkäufer bis August, Frei ab September 2026 - Wasch-/Trockenraum zwei Waschmaschinen und ein Trockner auf Münzbasis # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 9.673,91 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage in unmittelbarer Nähe zum Rotkreuzplatz im beliebten Stadtteil Neuhausen in München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Der Rotkreuzplatz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Viertels. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich somit direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station ist nur ca. 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile Münchens. Auch Tram- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine optimale Mobilität – ganz ohne Auto. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld angenehme Rückzugsmöglichkeiten in den ruhigen Wohnstraßen Neuhausens. Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 108,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-29 Baujahr der Anlagentechnik: 2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/016705Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller