3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Schleiden, Hühnerbusch

120.000 €

2.243 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 in ruhiger Wohnlage von Schleiden-Broich und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung verfügt über ca. 53,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine seit mehreren Jahren stabile Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse sowie zwei zur Wohnung gehörende Einzelgaragen – ein deutlicher Mehrwert sowohl für die langfristige Vermietbarkeit als auch für die nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes und helles Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der den Wohnwert zusätzlich erhöht und insbesondere bei Mietern sehr gefragt ist. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung befindet sich in zuverlässiger Vermietung und bietet damit bereits eine etablierte Einnahmesituation ohne anfänglichen Leerstand. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 5.700 EUR. Zusätzlich ist vor dem Verkauf eine Anpassung der bestehenden Miete vorgesehen, wodurch weiteres Ertrags- und Entwicklungspotenzial geschaffen werden kann. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, stabiler Vermietbarkeit sowie zusätzlichen Nutzungs- und Stellflächen durch die beiden Garagen und den Gartenbereich. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in naturnaher Lage bleibt im regionalen Umfeld weiterhin konstant. Das Gebäude wird derzeit über elektrische Heizsysteme beheizt. Die Wärmeversorgung gilt als wartungsarm und bietet perspektivisch Potenzial zur energetischen Optimierung, beispielsweise durch moderne elektrische Heizsysteme oder die Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Darüber hinaus ist vorgesehen, die beiden zur Wohnung gehörenden Garagen von außen instand zu setzen, wodurch der gepflegte Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich aufgewertet wird. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung, attraktiven Zusatzmerkmalen und weiterem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung - ca. 53,5 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung - Baujahr ca. 1982 - gepflegter Gesamtzustand - langjährig vermietet - jährliche Nettokaltmiete: ca. 5.700 EUR - Bruttorendite: 4,75 % - weiteres Mietsteigerungspotenzial - großzügiger Wohn- und Essbereich - Terrasse mit eigenem Gartenanteil - separate Küche - Schlafzimmer - weiteres flexibel nutzbares Zimmer - innenliegendes Badezimmer mit Dusche - große Fensterflächen - zwei Einzelgaragen - ruhige Wohnlage - naturnahes Umfeld - wartungsarme elektrische Heizsysteme - Potenzial zur energetischen Optimierung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 135,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl Mwst. ist vom Käufer nach der notariellen Beurkundung zu entrichten. - x-fach Miete: 24.51 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Gartenfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Broich der Stadt Schleiden, eingebettet in die landschaftlich attraktive Umgebung der Nordeifel. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Das Zentrum von Schleiden mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Schulen, Kindergärten und weitere Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B265 gut gewährleistet. Die umliegenden Orte wie Kall, Gemünd oder Euskirchen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Kall mit direkter Bahnverbindung Richtung Köln liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Die Region erfreut sich insbesondere bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden großer Beliebtheit. Der nahegelegene Nationalpark Eifel, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele wie die Oleftalsperre oder der Eifelsteig tragen zusätzlich zur Wohnattraktivität der Lage bei. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie ein vollständiges Exposé zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Das vollständige Exposé können Sie direkt über meine Webseite www.ranzimmobilien.de/immobilien anfordern. Wählen Sie dazu einfach das gewünschte Objekt aus und füllen Sie das Kontaktformular darunter aus. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit dem Button „Objekt ansehen“, über den Sie zu den erforderlichen Checkboxen gelangen. Bitte beachten Sie: Damit die Checkbox zur Widerrufsbelehrung freigeschaltet wird, müssen Sie den Text vollständig bis zum Ende durchscrollen. Sobald alle Bestätigungen angehakt sind, haben Sie Zugriff auf das Exposé. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Energieverbrauch: 114.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-28 - Letzte Modernisierung: 2022 Anbieter-Objekt-ID: 3858657Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller