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KAUF
Haus, 275 m²
Garmisch-Partenkirchen, Kainzenbad
2.980.000 €
10.836 €/m²
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Haus zum Kauf, 225 m²
Garmisch-Partenkirchen, Landkreis Garmisch-Partenkirchen
3.700.000 €
16.444 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Haus
Kategorie
225 m²
Fläche
1936
Baujahr
Über dieses Inserat
Ein Hinweis vorab:
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner und in Abstimmung mit diesen veröffentlichen wir keine Bilder des Innenbereichs und bitten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein zu betreten - sicher haben Sie dafür Verständnis. Vielen Dank.
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Das gut erhaltene Wohnhaus wurde 1936 auf einem ca. 2330 m² großen Grundstück im Ortsteil Partenkirchen errichtet.
Die großzügige Diele bietet die Möglichkeit sowohl direkt in den Wohn- Essbereich, in den Hobbyraum (Atelier), in die Küche, sowie den 1971 errichteten Anbau mit der Einliegerwohnung zu gehen.
Der Wohn-Essbereich mit der großen Fensterfront orientiert sich, ebenso wie die anschließende großzügige Terrasse, nach Süden in den ruhig gelegenen Garten mit Blick auf die umliegenden Berge.
Im Obergeschoss gibt es neben den fünf Zimmern zwei Bäder, ein WC und einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Waschraum einige weitere Kellerräume.
Das Objekt ist mit seinen knapp 90 Jahren in einem guten Zustand, mit Blick auf das Baujahr und die zurückliegenden Modernisierungen empfiehlt es sich aber, notwendige Renovierungen/Modernisierungen und zeitgemäße energetische Optimierungen vorzunehmen.
In wie weit eine verändernde evtl. neue Bebauung möglich ist, kann/muss bei Bedarf durch eine Bauvoranfrage mit dem Bauamt der Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen geklärt werden.
Ausstattung:
Das Haus mit Anbau:
- Dach: Pfettendach in Holzkonstruktion mit Dachpfannen
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut
- Außenwände: Mauerwerk
- Innenwände: Mauerwerk
- Kellerdecke: Beton
- Geschossdecken: Holzbalkenlage
- Treppen: KG: Beton mit Keramikbelag, EG/DG: Holztreppe mit Teppich
- Innentüren: Holztüren
- Hauseingangstüre: Holzrahmentüre mit Glasfenster
- Fenster und Terrassentüre: Holz mit Isolierverglasung, teilweise Jalousie, einzelne schmiedeeiserne Fenstergitter.
- zwei Einbauküchen
Die Sanitärausstattung im Haupthaus:
- Gäste-WC im EG
- Bad im OG mit Badewanne, zwei Waschtische und Bidet
- Bad im OG mit Badewanne und Waschbecken
- WC im OG
Die Sanitärausstattung in der Einliegerwohnung:
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
Die Bodenbeläge:
- Parkett im Wohn- Essbereich
- Fliesen in der Diele, der Küche und dem Gäste-WC
- Laminat im Atelier und dem Wonbereich der Einliegerwohnung
- Parkett, Laminat und Teppichböden im Obergeschoss
Die Heizung und weitere Technik:
- Öl-Zentralheizung mit integriertem Warmwasserspeicher
- zentrale Warmwasserversorgung
Die Garage:
- Holzdoppeltor
- Nebenraum
Der Außenbereich:
- Gartenhütte
- Gartenhütte mit Stromanschluss
- Pool
Weitere Angaben:
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 2335 m²
- Kellerfläche: ca. 40 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²
Lagebeschreibung:
In einer ruhigen Wohngegend liegt das Anwesen in der oberbayerischen Marktgemeinde Partenkirchen im Werdenfelser Land.
Alle Angebote des täglichen Lebens für Jung und Alt sind gut zu erreichen und auch die medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte und herausragender Fachkliniken ist sichergestellt.
Ob Sommer oder Winter freuen sich Sportsbegeisterte über kurze Wege auf einem der umliegenden Berge.
Durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert zu allen Jahreszeiten hat sich der heilklimatische Kurort zu einem beliebten Lebensraum für alle Generationen entwickelt.
Die Ludwigstraße – der historische Kern Partenkirchens – ist der direkte Ausgangspunkt für zahlreiche Erlebnis- und Wanderrouten in einer malerischen Kulisse.
Wer lieber im oder auf dem Wasser unterwegs ist, besucht gerne die idyllisch gelegenen Naturbadeseen zum Erfrischen, Paddeln oder einfach nur zum Entspannen.
Auch Kunst- und Kulturfreunde kommen voll auf Ihre Kosten. Der prall gefüllte Veranstaltungskalender bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Events.
Ihr neues Zuhause ist die ideale Balance zwischen wohnen – arbeiten und leben - in einem Ort mit bayerischem Ambiente.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 321.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ansprechpartner:
Wolfgang Kuchenbauer
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstraße 40, 80539 München
Wittelsbacherstraße 2b, 82319 Starnberg
Mobil: 0170 – 2049297, E-Mail: [email protected]
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Weilheim-Schongau, Pütrichstraße 8, 82362 Weilheim.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und/oder stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie von einer – nicht mit uns vereinbarten – Besichtigung der Immobilie abzusehen – vielen Dank dafür.
Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben Interesse an einem Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie? Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach einem geeigneten Finanzierungspartner.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i. H. v. 3,57% (inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Wolfgang Kuchenbauer, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
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Energie:
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 321.03 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2035-07-21
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WK.4666Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche225 m²
Grundstücksgröße2 335 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1936
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Geschätzte monatliche Rate
15.202 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
740.000 €2.960.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung4.560.653 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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