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KAUF
Wohnung, 102 m²
Thalheim bei Wels
12 228 620 Kč
119 878 Kč/m²
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Wohnung zum Kauf, 89 m²
Thalheim bei Wels
12 693 296 Kč
143 271 Kč/m²
Listed 29 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
88.6 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer attraktiven Wohngemeinde für die im Großraum Wels tätigen Menschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens: Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Verkehrsanbindungen und vieles mehr.
Architektur & Konzept
Das Projekt besteht aus zwei eigenständigen Häusern:
Haus A mit drei Wohneinheiten auf drei Ebenen (inkl. Penthouse)
Haus B mit lediglich zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang
Die Architektur verbindet moderne, klare Linien mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie ein Maximum an Wohnkomfort, Licht und Privatsphäre bietet.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der kleinen Eigentümerstruktur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft – fernab von großen Wohnanlagen.
Wohnqualität & Ausstattung
„Thalblick“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung:
Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard
Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WC
Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne und Markenarmaturen
Lage & Umgebung
Die Marktgemeinde Thalheim bei Wels zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wels. Sie profitieren von:
perfekter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung)
hervorragender Verkehrsanbindung
nur ca. 5 Minuten ins Zentrum von Wels
ruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität
Haus B – Top 2 überzeugt als attraktive Gartenwohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein außergewöhnlich großes Grundstück – ideal für Familien und Naturliebhaber:
Besonderheiten der Wohnung
Wohnnutzfläche von ca. 88,6 m²
Effizient gestalteter Grundriss mit optimaler Nutzung der vorhandenen Fläche – kompakt und gleichzeitig großzügig.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste – vielseitig nutzbar und angenehm angeordnet.
Heller Wohn-/Essbereich (ca. 27,1 m²)
Offenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zum Balkon und in den Garten – sorgt für ein modernes, freundliches Wohnambiente.
Außergewöhnlich großer Eigengarten (ca. 463,1 m²)
Ein absolutes Highlight: weitläufige Grünfläche mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder Gartenprojekte – selten in dieser Größenordnung.
Sonniger Balkon (ca. 16,1 m²)
Ideal für entspannte Stunden im Freien und als Erweiterung des Wohnbereichs.
Praktischer Eingangs- und Garderobenbereich
Gut strukturierter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraum.
Durchdachte Nebenräume
Separates WC sowie ein kombinierter Hauswirtschafts- und Abstellraum (HWR/AR) bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Funktionales Badezimmer
Optimal geplant für die Bedürfnisse einer Familie.
2 Stk. KFZ-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert
Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben
Moderne, energieeffiziente Bauweise
Nachhaltig, kosteneffizient und zukunftssicher im Betrieb.
Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Anita Eder-Böhm
Geschäftsführende Gesellschafterin
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.viviamo.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Eckdaten
Fläche88.6 m²
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
BalkonJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Thalheim bei Wels
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.037 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
101.000 €404.709 € Darlehen
Gesamtrückzahlung611.081 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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