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KAUF
Wohnung, 89 m²
Thalheim bei Wels
2 081 809 zł
23 498 zł/m²
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Wohnung zum Kauf, 2763 m²
Bezirk Wels-Land, Thalheim bei Wels
3.900.000 €
1.411 €/m²
Listed 31 days ago · 3 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
2763.32 m²
Fläche
D
Energie
Über dieses Inserat
Großzügige Gewerbeliegenschaft (Widmung Betriebsbaugebiet) mit Lager-/Produktions- und Büroflächen in Top-Lage in Thalheim bei Wels zu verkaufen!
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Auf zwei Geschoßen stehen insgesamt ca. 2.763,32m² Nutzfläche zur Verfügung, welche sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoß:
• Büro: ca. 580,72m²
• Lager/Produktion: ca. 1.379,16m²
Obergeschoss:
• Büro: ca. 803,44m²
Die großzügigen Lager- und Produktionsflächen im Erdgeschoß bieten dank einer variablen Hallenhöhe von ca. 4,46m bis ca. 6,70m und vier Sektionaltoren ideale Voraussetzungen für Logistik, Produktion oder Lagerhaltung.
Angrenzend an die Lagerfläche befindet sich ein ca. 580,72m² großes Büro im Erdgeschoß, das eine durchdachte Raumaufteilung bietet. Es umfasst Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume sowie Sozialräume. Eine Teeküche und ausreichend Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoß stehen weitere Büroflächen mit ca. 803,44m² zur Verfügung. Auch hier finden Sie Büros in unterschiedlichen Größen, Besprechungsräume, Sozialräume, eine Küche, Abstellräume sowie Sanitäranlagen.
Das Gebäude ist beheizt und teilweise klimatisiert und verfügt zusätzlich über eine Lüftungsanlage.
Zusätzlich bietet die Liegenschaft ca. 46 Parkplätze, welche bereits im Mietpreis enthalten sind.
KAUFPREIS:
€ 3,9 Mio. zzgl. USt
Es besteht auch die Möglichkeit, das Objekt zu mieten.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Widmung: Betriebsbaugebiet
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Fläche2763.32 m²
Stellplätze1
EnergieklasseD
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 18 Stunden
Kontakt
HR
Herr Reinhard Reichenberger
NEXT IMMOBILIEN GMBH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Thalheim bei Wels
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
15.703 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
780.000 €3.120.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung4.710.974 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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