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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 45 m²
Mödling
€ 309.800
€ 6.891/m²
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Wohnung zum Kauf
Mödling
€ 333.750
Listed 32 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
A
Energie
Über dieses Inserat
Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen.
Nachhaltig investieren. Langfristig vorsorgen.
Ab Sommer 2026 werden vier baulich getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise fertiggestellt. Das Projekt umfasst insgesamt 47 hochwertig geplante Eigentums- und Anlegerwohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Vermögensbildung und generationenübergreifende Vorsorge.
Die durchdachten Grundrisse, privaten Freiflächen sowie eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen sichern eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Die nachhaltige Bauweise in Kombination mit Photovoltaikanlagen und einer modernen Geothermieanlage sorgt für geringe Betriebskosten und langfristige Wertstabilität.
Großzügige Grün- und Gemeinschaftsflächen sowie die aufgelockerte Anordnung der Gebäude erhöhen die Attraktivität des Wohnumfelds und unterstützen eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.
Ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt für Anlegerinnen und Anleger, die auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Erträge setzen.
Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Wohnhausanlage am Fliegenspitz“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung.
Das Projekt:
47 Eigentums- und VorsorgewohnungenWohnungsgrößen von 53 m² bis 104 m²Tiefgarage mit 71 Stellplätzen (Installation einer E-Ladestation möglich)Gemeinschaftliche Freibereiche wie Kinderspielplätze und GemeinschaftsgärtenFahrrad- und KinderwagenabstellräumeEine Einlagerungsmöglichkeit je Wohnung im UntergeschossPrivate Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen
Die Ausstattung:
Fußbodenheizung und -temperierung mittels Sole-Wasser-WärmepumpePhotovoltaikanlagenHochwertige EichenparkettbödenElegantes Feinsteinzeug in den NassräumenHolz-Holz-Fenster mit 3-fach-VerglasungAußenliegender, elektrisch betriebener SonnenschutzMarkisen auf den Balkonen mit automatischer Windüberwachung im DachgeschossVorbereitung zur nachträglichen Installation von Split-Klimageräten in allen Wohnungen
Die Lage & Infrastruktur:
Die Stadtvillen liegen in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage in Mödling, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit Rad, Auto und Öffis erreichbar. Auch Wien erreicht man nach nur rund 45 Minuten mit dem Auto oder Zug.
Öffentliche Anbindung:
Die Stationen der Buslinien 259 und 263 befinden sich nur 4 Gehminuten von der Haustüre entfernt.
Der Bahnhof Mödling ist dadurch schnell erreichbar und bietet u.a. eine schnelle Verbindung nach Wien.
Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Auch Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar.
Medizinische Versorgung:
Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem Landesklinikum Mödling sorgt für umfassende Versorgung.
Schulen und Kindergärten:
Kindergärten sowie Volks- und weiterführende Schulen sind ebenfalls teils fußläufig erreichbar – ideal für Familien.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 333.750,- bis EUR 685.300,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 15,00 bis EUR 16,75 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: Sommer 2026
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Eckdaten
Stellplätze1
EnergieklasseA
HeizungFußbodenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
FA
Frau Andrea PÖCHHACKER; MSc
EHL Wohnen GmbH
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Lage
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Mödling
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
€ 1.343/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
€ 67.000€ 266.750 Darlehen
Gesamtrückzahlung€ 402.773
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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