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KAUF
Haus, 378 m²
Straubing, Straubing-Süd
959.900 €
2.540 €/m²
Haus zum Kauf, 561 m²
Straubing, Alburg
850.000 €
1.515 €/m²
Inseriert 17. Juni 2026
Haus
Kategorie
561 m²
Fläche
1969
Baujahr
Über dieses Inserat
Das 1969 errichtete Gebäude wurde seither sukzessive und kontinuierlich saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie gliedert sich in vier voneinander unabhängige, vollständig vermietete Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, im Obergeschoss eine Wohneinheit, ergänzt durch zwei Kaltlagerflächen im rückwärtigen Grundstücksbereich. Diese Nutzungsmischung sorgt für eine breite Risikostreuung der Mieteinnahmen über unterschiedliche Mietergruppen und Nutzungsarten hinweg.
Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 561 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.880 m², beheizt über eine Zentralheizung auf Gasbasis. Die durchgängige Sanierungshistorie seit der Errichtung spiegelt sich im energetischen Zustand wider und reduziert den Investitionsbedarf für den neuen Eigentümer auf ein Minimum.
Bei einem Kaufpreis von 850.000 € und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 561 m² ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 1.515 €/m². Die aktuelle Ist-Miete aller vier Einheiten beläuft sich auf 4.183 € monatlich (50.196 € p.a.), was einem Rohertragsfaktor von rund 16,9 entspricht.
Durch die vollständige Vermietung aller vier Einheiten bietet das Objekt ab Übergabe sofortige, planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen sanierten Bestand, diversifizierte Mieterstruktur und einen soliden Ertragsfaktor legen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Objektzustand: neuwertig
- Käuferprovision: 3,57
- Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im gewachsenen Straubinger Stadtteil Alburg, einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort mit kurzen Wegen zur Innenstadt und guter Anbindung an die umgebenden Gewerbe- und Wohngebiete. Die Kapellerstraße ist verkehrsgünstig erschlossen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Alburg zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbebetrieben aus, was die Vermietbarkeit sowohl der gewerblichen als auch der Wohneinheit nachhaltig stützt. Acht Stellplätze direkt am Objekt erhöhen die Attraktivität für Mieter und Kunden der Gewerbeeinheit zusätzlich.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-03-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ISBE-220Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Wohnfläche561 m²
Grundstücksgröße1 050 m²
Schlafzimmer9
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1969
GarageJa
ProvisionJa
Karte
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Straubing
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.492 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
170.000 €680.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.047.718 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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