Haus zum Kauf, 505 m²

Straubing, Straubing-Süd

na dotaz

Inseriert 5. Juli 2026

Haus

Kategorie

505 m²

Fläche

2000

Baujahr

Über dieses Inserat

In absoluter Traumlage von Straubing verbindet dieses herrschaftliche Anwesen in perfekter Weise die klassische Eleganz zeitloser Architektur mit dem Komfort und der technischen Raffinesse der Moderne. Das repräsentative Ensemble besteht aus Haupt- und Nebengebäude, einem idyllisch angelegten Park mit altem Baumbestand und Schwimmteich sowie einem Gartenbereich mit Obstbäumen. Die architektonisch in jedem Detail durchdachte Raumplanung erinnert an das Prinzip des Goldenen Schnitts, das für ein einzigartig harmonisches Wohngefühl sorgt. Edelste Bauelemente und Materialien hauchen der gesamten Residenz den Zauber von Exklusivität und Luxus ein. Das gelungene Spiel mit ausgewählten Jugendstilelementen und prachtvollen Marmorvariationen verleiht der Villa den glanzvollen Touch eines herrschaftlichen Wohnsitzes. Auf dem Anwesen können vielfältige Nutzungskonzepte umgesetzt werden. Das Raumangebot des Nebengebäudes ermöglicht die Unterbringung von Angestellten und die Organisation größerer Veranstaltungen. Das Ensemble ist auch perfekt als Tagungsort für die Führungsebene eines Unternehmens geeignet, um sich aus dem operativen Alltag zurückzuziehen und strategisch zu arbeiten. # Ausstattung VILLA - 14 Zimmer und vier Badezimmer - Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und Luxus-Bad - Master-Bad mit Portoro Marmorelementen - Bibliothek mit Kamin, verkleidet mit Portoro Marmor - Handgefertigte Kachelöfen in Esszimmer und Küche - Antike Wohnzimmertüre mit Jugendstil-Bleiverglasung - Jugendstil-Glaselemente im Eingangsbereich - Fischgrätparkett Eiche im Wohnbereich EG und Master-Bedroom - Stäbchenparkett in den übrigen Wohnräumen - Dielen, Treppen und Bäder mit Carrara Statuario Marmor - Heizungsverkleidungen mit Serpentinit Marmor - Waschtisch und Ablageflächen im DG-Bad mit Siena Marmor - Diverse Elemente im Haus aus Tauern Granit - Air Condition im Master-Bedroom und im DG - Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna und Whirlpool - Klimatisierter Weinkeller - Wirtschaftsraum mit separatem Eingang für Lieferanten - Maßgefertigte Einrichtungsgegenstände in vielen Räumen - Sonnenterrasse mit Palmen als Sommerbepflanzung - Elektrische Rollläden - Smarthome-Steuerung über intelligentes Bussystem - Neue Heizung 2021 mit zwei geruchsfreien Öltanks à 5000 Liter - Alarmanlage mit direkter Verbindung zum Sicherheitsdienst - Garage und drei überdachte Stellplätze - Glasfaseranschluss NEBENGEBÄUDE - Nebengebäude mit insgesamt ca. 418 m² Nutzfläche - Dienstwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche - Haus im Haus: Urig-bayrisches Stüberl für gemütliche Feste - Archivraum im Dachgeschoss - Optional Verwendung eines Teilbereichs für Oldtimer PARKANLAGE - Pappeln, japanischer Ahorn, Mammutbaum, Erlen, Birken - Traumhafte Terrassen und themenbasierte Sitzbereiche - Bezaubernde Statuen, Skulpturen und antike Säulen - Eigener Brunnen - Automatisches Bewässerungssystem der Außenanlagen - Großer Schwimmteich - Obstgarten mit Walnuss-, Kirsch- und Birnbäumen (zusätzliche Fläche ca. 1.751 qm) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Marmor, Parkett - Käuferprovision: 1,785% inkl. gesetzlicher MwSt. (privat) - Provisionshinweis: Die Vermittlung der Immobilie erfolgt durch Isar Estate e.K. Private Käufer zahlen bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Isar Estate e.K. eine Provision in Höhe von 1,785% inkl. MwSt., gewerbliche Käufer zahlen 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 6407 m² - Gartenfläche: ca. 5000 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in absolut ruhiger Lage in der Universitätsstadt Straubing, die für Wirtschaftskraft, Innovationsfreude und eine sehr hohe Lebensqulität steht. Die Geschichte Straubings ist beeindruckend. Das heutige Stadtzentrum wurde vom Wittelsbacher Herzog Ludwig den Kelheimer im Jahr 1218 gegründet. Die Lage an der Donau begünstigte die weitere Besiedlung und das wirtschaftliche Wachstum. Heute zählt Straubing fast 50.000 Einwohner und bietet eine exzellente Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern steht ein breites Angebot an Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Wirtschaftschulen und Hochschulen zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Ob Eishockey, Fussball, Volleyball, American Football, Handball, Badminton, Tennis, Golf, Reiten, Leichtathletik, Turnen oder Schwimmen - für diese und viele weitere Sportarten finden Sie in Straubing ein entsprechendes Angebot. Das im August stattfindende Gäubodenvolksfest ist mit jährlich ca. 1,3 Millionen Besuchern eine echte Attraktion und nach dem Oktoberfest das zweitgrößte Volksfest in Bayern. Auch Gaststätten und Biergärten finden Sie in Hülle und Fülle. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Straubing ist mit dem Auto nur ca. 30 Minuten von Regensburg und etwas mehr als eine Stunde vom Flughafen München entfernt. Den auf den privaten Flugverkehr und Geschäftsreisende ausgerichteten Flughafen Straubing-Wallmühle erreichen Sie in nur zehn Autominuten. Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten: - Entfernung zur Autobahn A 8 ca. 4 Minuten mit dem Auto - Entfernung zum Flughafen München ca. 1 Stunde und 5 Minuten mit dem Auto - Entfernung zum Flughafen München Straubing-Wallmühle ca. 10 Minuten mit dem Auto # Sonstiges Verkauf im Alleinauftrag. Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns angebotenen herrschaftlichen Anwesen in Straubing. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und / oder externen Dienstleistern. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben. Die Maklerprovision für private Käufer liegt bei 1,785 % inkl. MwSt., für gewerbliche Käufer bei 3,57 % inkl. MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V. Interne Objekt-ID: 372-6749 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Wärme: 76.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.05.2023 - Gültig bis: 24.05.2033 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6749Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Untergeschoss

Keller