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Sundowner auf der eigenen Terrasse - 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Hobbyraum

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Sundowner auf der eigenen Terrasse - 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Hobbyraum - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

München, Blumenau, Hadern

575.000 €

7.823 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

In dieser außergewöhnlich hellen 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbinden sich Großzügigkeit und Funktionalität. Das stilvolle Ambiente, die klare Raumaufteilung und ein besonderer Zusatznutzen – ein ca. 30 m² großer Hobbyraum – erweitern das Wohnkonzept auf intelligente Weise. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 33 m²) mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Die uneinsehbare Süd-Terrasse lädt zum Sonnenbaden, Gärtnern oder Entspannen ein. Der separate Hobbyraum im Souterrain ist über das Treppenhaus zugänglich und vielseitig nutzbar – z. B. als Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder Musikzimmer. Das ruhig gelegene Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Toilette erhöhen den Wohnkomfort. Edles Parkett, moderne Fenster mit Rollläden und eine angenehme Deckenhöhe unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gepflegten 4-Parteienhaus in Kleinhadern – ein gewachsenes und sehr gefragtes Wohnumfeld. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Auch Sie werden von der neuen U-5 profitieren. Schon jetzt sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten: Der nächstgelegene Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und das Westbad mit Hallen- und Freibad bietet ganzjährig Entspannung und Wellness. Zudem sind viele oberbayerischen Seen bequem mit dem Auto zu erreichen – perfekte Ziele für Ausflüge in die Natur. Dank der ruhigen Umgebung, des komfortablen Zuschnitts und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich dieses Objekt besonders für gut situierte Paare oder Einzelpersonen im Ruhestand, die eine hochwertige Immobilie in bester Lage suchen und dabei auf Freizeitqualität und Lebensgenuss nicht verzichten möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Endenergiebedarf: 174.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.04.2019 - Gültig bis: 02/04/2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: 01KXE21KRVBZFEV4BW4DWRS5C4Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller