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3-Zimmer mit 2 Bädern – Flexibel wohnen, clever investieren

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3-Zimmer mit 2 Bädern – Flexibel wohnen, clever investieren - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Hannover, Neue Hoffnung, Sahlkamp

200.000 €

2.326 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger sowie Investoren, die auf möblierte Vermietung oder die Vermietung an Monteure setzen. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage und überzeugt mit einem angenehmen Wohngefühl, viel Tageslicht sowie einem schönen Weitblick. Drei großzügig geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer und bieten damit optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und sowohl im Alltag als auch bei einer Vermietung einen echten Mehrwert bieten. Gerade für Wohngemeinschaften, mehrere Bewohner oder eine möblierte Vermietung ist diese Ausstattung ein attraktiver Vorteil. Die Ausstattung ist funktional und pflegeleicht: In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet und die Badezimmer verfügen über Fliesen. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Bezug oder eine zeitnahe Vermietung. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine einfache, funktionale Ausstattung und bietet eine solide Basis für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort erhöht. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Start in die Nutzung bzw. Vermietung. Zwei Badezimmer, darunter ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres vollwertiges Bad mit Badewanne, sorgen für eine praktische und alltagstaugliche Aufteilung. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung in der 6. Etage. Die verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima bei. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als zweckmäßig und gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen oder gezielte Modernisierungsmaßnahmen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 3.081,40 € - Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil List, einem der beliebtesten Wohnquartiere Hannovers mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut; wichtige Hauptverkehrsachsen sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen der Stadtbahn, unter anderem mit Anbindungen über die Linien 3, 7 und 9 sowie ergänzende Busverbindungen, die schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in angrenzende Stadtteile ermöglichen. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebote im Umfeld sehr gut gewährleistet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen, darunter die weitläufige Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – sowie weitere Spiel- und Freizeitflächen im Stadtteil, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, hervorragend angebundene und zugleich grüne Wohnqualität mit umfangreichen Freizeit-, Sport- und Versorgungsmöglichkeiten. # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lasse Michaelsen Selbstständiger Immobilienberater Dressler Hof 34 30900 Wedemark E-Mail: Telefon: 0163 8630260 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wedemark Internet: www.wedemark.de Anschrift: Fritz-Sennheiser-Platz 1, 30900 Wedemark # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010107-1035182Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug