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Kapitalanleger aufgepasst! 6,11%-Rendite! Vermietete Etagenwohnung in Emden

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Kapitalanleger aufgepasst! 6,11%-Rendite! Vermietete Etagenwohnung in Emden - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Emden, Barenburg

84.000 €

1.000 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Emden! Der lebendigen Hafenstadt Ostfrieslands mit stabiler Mietnachfrage und wachsender Standortattraktivität. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit: Eine vermietete Eigentumswohnung mit solider 6,11%- Mietrendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Emder Stadtteil Barenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie eine großzügige und vermietungsfreundliche Raumaufteilung mit 4 Zimmern, die sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch Wohngemeinschaften eignet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes und überzeugt durch eine praktische und vermietungsfreundliche Grundrissgestaltung. Besonders für Kapitalanleger interessant: Durch den aktuellen Ausstattungsstand bietet die Wohnung attraktives Entwicklungspotenzial und eröffnet Möglichkeiten zur gezielten Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen. Ein wichtiger Baustein wurde bereits umgesetzt: Die Fenster, sowie die Balkontür im Wohnzimmer wurden im Jahr 2021 erneuert, wodurch ein Teil der energetischen Modernisierung bereits erfolgt ist. Die Wohnung generiert aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von 428,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.136 € entspricht. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich damit eine Bruttomietrendite von rund 6,11 % – eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung. Kurzfristig erfolgt eine Mietanpassung auf eine monatliche Sollkaltmiete in Höhe von 485,00 EUR, woraus sich dann eine Soll-Mietrendite in Höhe von 6,93 % ergibt. Das Hausgeld beträgt Stand 2025: 435,35 €. Davon entfallen 368,53 € auf umlagefähige Kosten, die vollständig auf die Mieter umgelegt sind. Ob als langfristige Sachwertanlage, zur Optimierung des eigenen Immobilienportfolios oder als Projekt mit moderatem Modernisierungspotenzial. Diese Wohnung bietet Investoren eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen und Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Grundrisse, Wirtschaftspläne oder Mietinformationen zur Verfügung. # Ausstattung - 1. OG rechts - 84 m² - Ist-Mietrendite: 6,11% - Ist-Faktor: 16,37 -vermietet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Barenburg überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und gewachsener Infrastruktur. Dank der kurzen Wege erreichen Sie die Emder Innenstadt, den Delft und den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten – ideal für Berufstätige und Stadtliebhaber. Ein Quartier mit Zukunft Barenburg hat sich in den letzten Jahren durch gezielte Modernisierungen zu einem modernen und dynamischen Wohnort entwickelt. Das Viertel ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine überdurchschnittliche Versorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Bildung und Freizeit vor der Haustür Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen (z. B. Barenburg-Schule). Für Entspannung im Grünen sorgt die unmittelbare Nähe zum Emder Wall: Die historische Parkanlage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ein. Perfekte Anbindung Ob mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder dem Auto – von Barenburg aus sind Sie perfekt vernetzt. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A31 macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 163 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-OWBWRKQMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon