4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Emden, Barenburg

79.000 €

975 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen – oder attraktive Eigennutzung Diese gepflegte und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im etablierten Emder Stadtteil Barenburg bietet eine sehr gute Kombination aus Rendite und Nutzungsflexibilität. Derzeit ist die Wohnung vollständig vermietet und erzielt eine attraktive Ist-Rendite von 5,54 %. Sie eignet sich damit hervorragend als unkomplizierte Bestandsimmobilie mit sofortiger Ertragslage. Gleichzeitig profitiert sie von der langfristigen Wertstabilität eines ehemaligen Sanierungsgebiets, dessen positive Entwicklung in den vergangenen Jahren bereits sichtbar ist. # Raumaufteilung der Wohnung: * teilweise gefliest, teilweise Linoleum * großzügiger Eingansbereich mit Zugang zum kleinen Balkon mit Ausblick in den Vorgarten * geräumiger Flur * helle Küche * großes, gemütliches und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Ausblick auf die Straße * Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch * Separates WC mit Toilette und Waschtisch * Kinderzimmer mit Aussicht auf Balkon * Großes Kinderzimmer * Großes Schlafzimmer Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum. # Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick * 3 separate Schlafzimmer – ideale Grundrisslösung für Familien, Paare mit Homeoffice oder Mehrgenerationen-Nutzung * Zwei Balkone (Ost + West) – ganztägige Besonnung und flexible Außenbereiche * Großzügige Raumaufteilung mit separater Essdiele * Moderne, wirtschaftliche Ausstattung: Fernwärme und doppelt verglaste Kunststofffenster → niedrige Betriebskosten * Großer, trockener Kellerraum mit viel Stauraum * Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, gut angebundener Wohnlage * 2009 komplett renoviert ENERGIE: * Heizungsart: Zentralheizung Fernwärme * Wesentlicher Energieträger: Erdgas * Energieausweisart: Verbrauchsausweis * Endenergiebedarf: 195,40 kWh * Energieeffizienzklasse: F # Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer **Für Investoren** Eine wartungsarme Immobilie mit solider Rendite, geringem Leerstandsrisiko und guter Wertentwicklungsperspektive in einer Stadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. **Für Eigennutzer** Viel Platz auf 81 m², drei Schlafzimmer, zwei Balkone und eine vernünftige Hausgeld-Belastung – in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage mit guter Infrastruktur. **Wir laden Sie herzlich ein, diese Eigentumswohnung persönlich zu entdecken. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.** WEITERE ANGABEN: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Mindestens jedoch 3.000,00 € zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller