Haus zum Kauf, 155 m²

Düren, Birkesdorf

na dotaz

Inseriert 3. Juni 2026

Haus

Kategorie

155 m²

Fläche

1955

Baujahr

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Düren, vereint historische Substanz mit zeitgemäßen Modernisierungen und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und Gestalten. Es handelt sich um ein einfaches, jedoch charaktervolles Werkhaus – Baujahr unbekannt – mit zahlreichen erhaltenen Originalelementen wie einer alten Hauseingangstür mit Klopfhaken, Fensterchen und sichtbaren Holzbalken in der Wandverkleidung des Treppenhauses. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, eine großzügige Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen sowie einen praktischen Anbau mit Küche und Gartenzugang. Der große Wohnbereich im Erdgeschoss wurde durch eine tragende Stütze geöffnet und verbindet heute die ehemalige Küche mit dem Wohnzimmer – ideal für eine offene Wohnküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, jeweils leicht versetzt in der Ebene, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Flur führt eine Treppe weiter ins Dachgeschoss, das über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster verfügt – ideal als Elternbereich, Gäste- oder Arbeitszone. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer, die Beheizung über Nachtspeicheröfen. Ein Gasanschluss liegt bereits straßenseitig an – somit ist eine Umrüstung auf eine Gasheizung möglich. Alternativ wäre auch die Installation einer Wärmepumpe denkbar, die im rückwärtigen Gartenbereich Platz finden könnte. Der Anbau erstreckt sich vom Erdgeschoss aus und beherbergt ein kleines Gäste-WC, einen Waschraum mit Fenster, sowie eine großzügige Wohnküche im Anbau, die 2010 modernisiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist. Vom Küchenbereich gelangt man über ein paar Treppenstufen in einen separaten Wasch- und Technikraum mit Tageslicht. Der Garten ist über die Küche im Anbau erreichbar und bietet sowohl Rasenfläche als auch eine überdachte Terrasse mit Grillmöglichkeit – perfekt für gemütliche Sommerabende. Ein kleiner Schuppen im hinteren Grundstücksbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Gewölbekeller unter der Treppe bietet weiteren Stauraum. Ausstattung ▪ 2-fach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden ▪ Massive Bauweise mit Holzbalkendecken ▪ Originalelemente erhalten: z. B. Haustür mit Klopfhaken, sichtbare Holzbalken ▪ Nachtspeicherheizungen in allen Wohn- und Schlafräumen ▪ Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer ▪ Energieausweis in Bearbeitung ▪ Kein Dämmstandard vorhanden ▪ Dach sanierungsbedürftig ▪ Bodenbelag Granitboden in Diele, Küche und Bad (2010) ▪ Laminatboden in allen weiteren Wohnräumen ▪ EG: Wohnbereich mit integrierter, ehemaliger Küche (offen gestaltet) ▪ OG: Zwei Schlafzimmer (versetzte Ebenen), Tageslichtbad mit Badewanne ▪ DG: Großzügiger Raum mit Tageslichtbad und Dusche ▪ Anbau: Gäste-WC, große Wohnküche, Waschraum mit Fenster, Zugang zum Garten ▪ Gewölbekeller unter der Treppe ▪ Garten mit Rasenfläche ▪ Überdachte Terrasse mit Grillplatz ▪ Sichtbare Balken und Holzkonstruktion in Wänden und Decken mit rustikalem Charme ▪ Schuppen im hinteren Grundstücksbereich ▪ Gasanschluss straßenseitig vorhanden ▪ Ggfs. Potenzial für Wärmepumpe im Garten Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Dürener Stadtteil Birkesdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus, der Bahnhof Düren mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die B264 sowie die A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung Richtung Köln, Aachen und Eifel. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege aus.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage