Haus zum Kauf, 202 m², Grundstück 699 m²

Buxtehude, Hedendorf

579.000 €

2.866 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser bieten Platz. Dieses Haus bietet Geborgenheit für die ganze Familie – über Generationen hinweg. Stellen Sie sich vor: Die Großeltern leben im Erdgeschoss, mit eigener Küche, eigenem Wohnzimmer, eigenem Bad – unabhängig, und doch nur eine Treppe von den Enkeln entfernt. Oder Ihre Familie wächst, jeder braucht mehr Raum, und Sie müssen nicht umziehen, weil das Haus mitwächst. Genau das ermöglicht dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage bei Buxtehude. Auf rund 202 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei baulich bereits vollständig getrennte Wohneinheiten von je ca. 100 m² – Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, jede mit eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Wohnbereich – erwartet Sie ein Zuhause, das sich Ihrer Familie anpasst, statt umgekehrt. Zusätzlich steht Ihnen ein weiter ausgebauter Dachbereich von ca. 30 m² zur Verfügung – Raum für alles, wofür anderswo kein Platz mehr ist. Insgesamt 10 Zimmer, 8 Schlafzimmer, 2 moderne Bäder und ein separates Gäste-WC geben jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Kein Kompromiss, kein Gedränge – einfach Platz zum Ankommen. Und diese Entscheidung müssen Sie nicht auf Vertrauen allein treffen: Das Haus wurde 2007 umfassend erweitert und energetisch modernisiert, 2022 folgte die nächste Stufe – Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox sind bereits installiert, der Energieausweis liegt vor (Klasse B). Kein Sanierungsstau, keine versteckten Kosten, keine Überraschungen – eine Entscheidung, die sich in Ruhe durchrechnen lässt und am Ende aufgeht. Drinnen erwarten Sie hochwertige Parkettböden, ein Kamin für die kalten Abende und eine eigene Sauna im Keller – Ihr privater Wellnessbereich, ganz ohne Anfahrt. Draußen: 699 m² Grundstück, davon 400 m² gepflegter Garten, eine Terrasse mit 40 m², Garage und Außenstellplatz – genug Raum, damit sich niemand einschränken muss. # Ausstattung Zwei vollständige, baulich getrennte Wohneinheiten à ca. 100 m² – jede mit eigener Küche und eigenem Bad Zusätzlicher ausgebauter Dachbereich, ca. 30 m² Hochwertige Parkett- und Vinylböden in allen Wohnbereichen Zwei voll ausgestattete Einbauküchen Kamin im Wohnbereich Drei moderne Badezimmer plus separates Gäste-WC Private Sauna im Keller Terrasse (ca. 40 m²) und Garten (ca. 400 m²) Garage und Außenstellplatz Photovoltaikanlage mit Speicher + Wallbox – vorausschauend geplant, damit Sie es nicht sein müssen Gas-Heizung (Anlagentechnik 2022), Energieeffizienzklasse B, Energieausweis liegt vor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% MwSt - Provisionshinweis: alleinige Eigentümer - Grundstücksfläche: ca. 699 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Gartenfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Buxtehude-Hedendorf – ländliche Ruhe mit verlässlicher Anbindung Diese Lage verbindet, was selten zusammenkommt: dörfliche Geborgenheit und verlässliche Nähe zur Metropolregion Hamburg. Sie wohnen ruhig, im Grünen, umgeben von Rad- und Wanderwegen entlang der Este und der nahen Elbmarsch – und trotzdem ist nichts weit weg. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, in ca. 3 Autominuten die S-Bahn-Station Neukloster (Linie S3). Von dort geht es in ca. 31 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof; mit dem Auto sind Sie in ca. 45 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Buxtehuder Altstadt mit Fachwerkhäusern, Fleeth und Cafés liegt in wenigen Autominuten, Schulen aller Klassenstufen, Kitas, Ärzte und Einzelhandel sind bequem erreichbar – wichtige Fixpunkte für den Alltag mehrerer Generationen unter einem Dach. Auch beruflich sind Sie hier gut aufgestellt: Sowohl Airbus Stade als auch Airbus Hamburg-Finkenwerder sind über die A26 und die S-Bahn komfortabel erreichbar – und Hamburg selbst ist als größter Arbeitgeber der Region ohnehin nie weit. So bleibt der Arbeitsweg planbar, während das Zuhause seine Ruhe behält. # Sonstiges • Mehrgenerationenwohnen: Eltern oder Großeltern leben unabhängig, aber Tür an Tür mit der Familie. • Große Familie: Genug Zimmer, dass niemand sich einschränken muss – für Kinder, Homeoffice, Gäste. • Zusätzliche Absicherung: Die zweite Einheit lässt sich bei Bedarf separat vermieten (nach Nachrüstung eigener Zähler für Strom, Gas, Wasser) – eine Option, kein Muss. • Planbarer Alltag für Pendler: Kurze, verlässliche Wege zu Airbus Stade, Airbus Hamburg-Finkenwerder und in die Hamburger Innenstadt. • Alleineigentum, kurzfristig übergabebereit • Umfangreiche Modernisierung 2022 – kein Renovierungsstau • Bauliche Trennung in zwei Einheiten bereits vorhanden (gemeinsame Zähler für Strom/Gas/Wasser) • Attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Grundstücksgröße und Lagequalität Am Ende geht es nicht um Quadratmeter. Es geht darum, abends nach Hause zu kommen – zu Menschen, die Ihnen wichtig sind, an einen Ort, der sich sicher und richtig anfühlt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.12.2025 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 375Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller