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56.000€ Mieteinnahmen mit steigender Tendenz!

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56.000€ Mieteinnahmen mit steigender Tendenz! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 368 m², Grundstück 305 m²

Adalbertsteinweg 113, 52070, Mitte, Aachen

950.000 €

2.582 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Ihre neue Kapitalanlage besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragend vermietbaren Wohnungsgrößen, die sich ideal für Singles, Paare und Studenten eignen. Sie besteht aus einem Vorderhaus und einem damit verbundenen Hinterhaus mit insgesamt elf Ein- und Zweiraum-Apartments und insgesamt ca. 350m2 Wohnfläche, die sich aufteilen in Flächen von ca. 21m2 bis maximal ca. 60m2. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 47m2 Fläche. Das Haus wurde in 2013 sehr umfassend modernisiert. Dazu gehört die Sanierung und Dämmung des Daches des Vorderhauses, die Erneuerung der Elektroinstallation, sowie der Heizungs- und Sanitärinstallation ebenso wie die Sanierung der Bodenbeläge. Auch wurden die Fassaden gestrichen und umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt. Alle Wohnungen wurden mit Einbauküchen ausgestattet und sind dadurch teilmöbliert. Mit insgesamt 415m2 vermietbarer Fläche erwirtschaften Sie eine jährliche Kaltmiete von ca. 56.000€. Hinter dem Hinterhaus befindet sich eine weitere, überdachte Fläche von ca. 100m2, die als Lagerraum oder als Abstellfläche mit Lademöglichkeit für Zweiräder vermietet werden kann. Nutzen Sie Ihre Chance und entdecken Sie das Potenzial, das dieses erstklassige Mehrfamilienhaus zu bieten hat. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung Sämtliche Fenster bestehen aus Kunsstoffrahmen mit Isolierverglasung. Gaszentralheizung aus 2014. Warmwasseraufbereitung dezentral elektrisch. Design Bodenbeläge aus Vinyl. Bäder hell gefliest und mit weißer Badkeramik ausgestattet. Einbauküche in jeder Wohnung. # Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Gesamtfläche: ca. 415 m² Grundstücksfläche: ca. 305 m² Nutzfläche: ca. 368 m² # Lagebeschreibung In ausgesprochen attraktiver Lage, die sowohl durch eine hervorragende Infrastruktur als auch durch zahlreiche Freizeit- und Versorgungseinrichtungen besticht befindet sich Ihre dauerhaft gut vermietbare Kapitalanlage. Die Nähe zur Autobahn sowie ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Mit Blick auf die hervorragende Erreichbarkeit der RWTH Aachen, Fachhochschule Aachen, diverse Berufsschulen und selbstverständlich einer riesigen Auswahl an Einzelhandel-, Dienstleistungs, Gewerbe- und Industriebetrieben wohnen Ihre Mieter sehr zentral und nah an in ihren Ausbildungs- oder Arbeitsstätten. Die Bewohner decken ihren täglichen Bedarf im direkten und nahegelegenen Umfeld. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind, wodurch diese Lage besonders für anspruchsvolle Investoren optimal ist. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 122.6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 03.09.2024 Gültig bis: 3.9.2034 Letzte Modernisierung: 2014 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-VS-59660Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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