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Haus zum Kauf, 327 m², Grundstück 536 m²

Aachen, Forst

695.000 €

2.126 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

Charmantes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair und attraktivem Entwicklungspotenzial Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch ihre klassische Architektur sowie eine langfristig gefragte Wohnstruktur. Das Objekt umfasst 6 nahezu gleich geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 326 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits teilweise modernisiert. Die Fenster wurden in den 2000er Jahren erneuert, die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen – ein Vorteil für Eigentümer hinsichtlich Abrechnung und Kostenkontrolle. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das ausbaufähige Dachgeschoss, welches weiteres Mietsteigerungs- bzw. Erweiterungspotenzial bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Der großzügige Garten mit Südwest-Ausrichtung stellt ein attraktives Merkmal für Mieter dar und trägt zur langfristigen Sicherung der Vermietbarkeit bei. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 37.320 €, was in Kombination mit dem Angebotspreis von 695.000 € eine solide Ausgangsbasis für Investoren bietet. Durch mögliche Mietanpassungen sowie den Ausbau des Dachgeschosses lässt sich das Renditepotenzial perspektivisch weiter steigern. Fazit: Ein charmantes und zugleich wirtschaftlich interessantes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive – ideal für Investoren mit Fokus auf Bestandsoptimierung und nachhaltige Wertentwicklung. # Ausstattung Objektdaten im Überblick: - Objektart: Mehrfamilienhaus - Baujahr: ca. 1920 - Denkmalschutz: Ja - Wohnfläche gesamt: ca. 326 m² - Grundstücksfläche: ca. 536 m² - Einheiten: 6 Wohnungen - Etagen: 3 - Grundrisse: nahezu identisch - Balkone: alle Einheiten vorhanden - Zustand: gepflegt, teilsaniert - Fenster: erneuert (2000er Jahre) - Heizung: Gasetagenheizungen - Keller: voll unterkellert - Dachgeschoss: Ausbaupotenzial vorhanden - Grundstück: großer Garten mit Südwest-Ausrichtung Wirtschaftliche Kennzahlen: - Jahreskaltmiete (Ist): 37.320 € - Angebotspreis: 695.000 € - Potenzial: Mietsteigerung & Dachausbau möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 326,89 m² - Grundstücksfläche: ca. 536 m² - Vermietbare Fläche: ca. 326,89 m² # Lagebeschreibung Aachen, eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Die Stadt, die als Grablege Karls des Großen und Krönungsort von 31 römisch-deutschen Königen diente, ist heute ein wichtiger Standort für Wirtschaft, Bildung und Forschung. Mit der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH) und anderen Hochschulen bietet Aachen eine herausragende akademische Landschaft. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Forst, der ein städtisches Flair bietet und ca. 2,2 km östlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie liegt in einer Lage, die sowohl die Nähe zum Zentrum als auch die Ruhe eines Wohngebiets bietet. Die Stadt Aachen selbst hat eine Einwohnerzahl von 252.136 und bietet eine Vielzahl an kulturellen, architektonischen und kulinarischen Einflüssen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in ca. 500 m Entfernung und einer Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung, die beide fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Baumärkte. Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Forst eine Schule und ein Gymnasium, die beide fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem gibt es drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung gewährleistet. Die Freizeitgestaltung kann in verschiedenen Restaurants, Kneipen und Sportzentren erfolgen, die alle in der Nähe liegen. Zwei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung bieten Möglichkeiten für Erholung und Entspannung. Darüber hinaus gibt es ein Escape-Spiel, einen Zoo und ein Museum, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Fitnessbegeisterte stehen drei Fitnessstudios mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Insgesamt bietet unser Mehrfamilienhaus in Aachen-Forst eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. HINWEIS: Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind. Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Kruppa Selbstständiger Immobilienberater Im Toennesfeld 31 50859 Köln E-Mail: Telefon: 0172 9334747 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 42530101-1025358Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Keller

Eckdaten

Wohnfläche326.89 m²

Grundstücksgröße536 m²

Etagen3

Schlafzimmer11

Zimmer12

Baujahr1920

ProvisionJa

GemeindeAachen

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695.000 €

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Eigenkapital20 % · 139.000 €

139.000 €556.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung856.663 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026