6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 125 m²

Hattingen, Oberwinzerfeld, Ennepe-Ruhr-Kreis

380.000 €

3.040 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2025

Über dieses Inserat

Update: Titelfoto, der Sonnenaufgang wurde am 31.10.2025 morgens um 6:55 Uhr aufgenommen (original Foto, ohne Filter) --------------- Willkommen in Hattingen-Winz-Baak – einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ihren 6 Zimmern auf rund 125 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die besondere Architektur mit großen Fensterflächen sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und viel Stauraum – ideal für Kochliebhaber und gesellige Abende. Zwei stilvolle Badezimmer, gepflegte Parkettböden (außer in Küche und Bädern) sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – die bisherigen Eigentümer waren Nichtraucher. ________________________________________ Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage mit nur acht Einheiten. Die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv. Von dem Balkon genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über die Hattinger Altstadt und die Henrichs Hütte. Die Ruhr fließt nur wenige Schritte entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit ein malerisches Bild. Die Infrastruktur ist hervorragend: • Bushaltestelle: 1 Minute zu Fuß • Bahnhof Hattingen (Ruhr): ca. 10 Minuten • Kindergarten: ca. 10 Minuten • Altstadt Hattingen: ca. 25 Minuten fußläufig • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Nähe ________________________________________ Ausstattungshighlights • Moderne Einbauküche mit Kochinsel muss zusätzlich zum Kaufpreis übernommen werden. • Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht • Balkon mit traumhaftem Fernblick • 2 Bäder mit Tageslicht • Parkettböden in Wohnräumen • Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis übernommen werden. • Ca. 12 m² großer Kellerraum • Aktueller Energieausweis liegt vor • Optional: Wallbox & Balkonkraftwerk installierbar ________________________________________ Haus- und Modernisierungsdetails • Automatisches Lichtsystem mit Bewegungssensoren • Fahrradkeller & direkter Zugang zur Tiefgarage • Winterdienst, Treppenhausreinigung & Gartenpflege inklusive • Automatisches Ablesen von Verbrauchswerten Neuste Modernisierungen: o Neue Gasheizung (Anfang 2025) – bis zu 40 % Heizkostenersparnis o Neues Garagentor (Ende 2024) ________________________________________ Kontakt & Besichtigung Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen (online) Besichtigungstermin. HINWEIS: Online Besichtigung via WhatsApp möglich. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller