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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 63 m²
Ebreichsdorf
8 408 500 Kč
133 457 Kč/m²
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Wohnung zum Kauf, 890 m²
Katastralgemeinde Ebreichsdorf, Ebreichsdorf
8 283 000 Kč
9 312 Kč/m²
Listed 5 days ago · 25 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
890 m²
Fläche
Über dieses Inserat
DAS OBJEKT
Mehr als nur ein Grundstück – eine rechtlich gesicherte Freiheit des Wohnens auf dem Wasser
Zum Verkauf gelangt ein ca. 890m² großes Eigentumsgrundstück im Grünland mit direktem Wasserzugang an einem der exklusivsten privaten Badeteiche der Region in der Nähe von Unterwaltersdorf.
Das gesamte Areal umfasst rund 220.000 m² – vollständig eingezäunt, professionell gesichert und ausschließlich einem kleinen Kreis von Eigentümern zugänglich. Absolute Diskretion und Sicherheit sind garantiert.
Sie erwerben hier kein gewöhnliches Seegrundstück. In jahrelanger Vorarbeit wurden auf private Kosten des Eigentümers alle behördlichen, rechtlichen und technischen Grundlagen geschaffen – und sind im Kaufpreis vollumfänglich enthalten.
„Sie kaufen hier nicht nur Grund und Boden, sondern eine rechtlich abgesicherte Freiheit auf dem Wasser. Starten Sie sofort mit Ihrem Hausboot-Traum, ohne den üblichen Behördenmarathon.“
DAS HAUSBOOT-DOSSIER · IHR WISSENSVORSPRUNG
Fertig entwickeltes Projekt – vier Meilensteine inklusive
Während andere Grundstücke am See lediglich als Badeplatz dienen, erwerben Sie hier ein fertig entwickeltes Konzept. Alle folgenden Meilensteine sind bereits erreicht und im Kaufpreis enthalten:
01 Behördlich bestätigte Genehmigungsfreiheit
Eine schriftliche Bestätigung der Bezirkshauptmannschaft Baden (Gz. BNW2-WA-1797/001) liegt vor. Diese stuft ein Hausboot auf diesem Grundstück – unter Einhaltung spezifischer Kriterien – als „genehmigungsfreie schwimmende Anlage“ ein. Keine schifffahrts- oder anlagenrechtliche Zulassung erforderlich.
02 Anwaltlich geprüftes Nutzungskonzept
Eine detaillierte anwaltliche Stellungnahme zur Niederschrift der BH Baden sichert die Nutzung ohne baurechtliche Hürden ab. Kernvoraussetzung: keine feste Uferverbindung. Das Hausboot gilt damit als mobiles Zubehör und nicht als bewilligungspflichtiges Gebäude.
03 Technische Planung & Werftenkontakte
Bestehende Kontakte zu spezialisierten Werften in den Niederlanden und Deutschland sowie ein vollständiges technisches Konzept für ein modernes „Yacht-House“ inklusive mobiler Gangway-Lösung liegen vor.
LAGE & LEBENSQUALITÄT
Trinkwasserqualität, Privatsphäre & Ganzjahresgenuss
■ WASSERQUALITÄT
Schwimmen, Stand-Up-Paddling und Windsurfen in glasklarem Wasser mit Trinkwasserqualität – direkt vor Ihrer Haustür.
■ ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE
Eingezäuntes, gesichertes Areal mit 2 eigenen KFZ-Parkplätzen direkt am Grundstück.
■ GANZJAHRESNUTZUNG
Im Sommer Wasserparadies, im Winter Eislauffäche und Eisstockschießen. Eine Naturoase zu jeder Jahreszeit.
■ WERTSTABILITÄT
RECHTLICHER STATUS · GENEHMIGUNGSFREIHEIT
Was Genehmigungsfreiheit konkret bedeutet
Damit der rechtliche Status dauerhaft erhalten bleibt, sind folgende technische Grundsätze einzuhalten – einfach umsetzbar und in der Planung bereits berücksichtigt:
✓ Keine feste Uferverbindung
Das Hausboot darf keine permanent befestigte Verbindung mit dem Ufer eingehen. Es muss jederzeit ablegen können.
✓ Mobile Gangway-Lösung
Statt eines festen Stegs: klappbare Aluminium-Gangway oder Roll-Laufsteg – als mobiles Zubehör des Bootes eingestuft, kein bewilligungspflichtiges Bauwerk.
✓ Keine Fundamente
Keinerlei Einbetonierung oder feste Verschraubung. Sämtliche Elemente müssen jederzeit entfernbar bleiben.
✓ Keine Bodenversiegelung
Auf Betonierungen am Ufer ist zu verzichten. Dadurch bleibt der Status der Genehmigungsfreiheit im Grünland vollständig erhalten.
VERTRAULICHKEIT
Maximale Diskretion – für anspruchsvolle Käufer
Um die Exklusivität dieses Projekts zu wahren, werden alle behördlichen Dokumente sowie anwaltlichen Schreiben ausschließlich im persönlichen Gespräch nach erfolgter Besichtigung und ernsthafter Interessensbekundung den Interessenten zur Verfügung gestellt.
Dieses Exposé richtet sich an einen kleinen, ausgewählten Kreis seriöser Interessenten, welche an außergewöhnlichen Wohnkonzepten, die ihres Gleichen suchen, Interesse haben.
Alle Angaben dienen der vertraulichen Information und basieren auf Unterlagen des Eigentümers sowie der Korrespondenz mit der BH Baden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist nicht zur Weitergabe bestimmt.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Markus Schlager (A-2483 Ebreichsdorf, Hauptplatz 10). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Fläche890 m²
Stellplätze1
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 5 Tagen
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Ebreichsdorf
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Ebreichsdorf
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.329 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
66.000 €264.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung398.621 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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